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Objektnummer: 90091272-1144877 | SIP-ID: 1883-1

Große Doppelhaushälfte – auch als Mehrfamilienhaus

Charmanter Terrassenbereich - Mehrfamilienhaus in 85399 Hallbergmoos mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Großzügige Doppelhaushälfte - Mehrfamilienhaus in 85399 Hallbergmoos mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht  - Mehrfamilienhaus in 85399 Hallbergmoos mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Überdachter Freisitz  - Mehrfamilienhaus in 85399 Hallbergmoos mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Weiterer Aufnahme des Gartens - Mehrfamilienhaus in 85399 Hallbergmoos mit 195m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Adresse

85399 Hallbergmoos

Vollständige Adresse beim Anbieter
Vincent Saffert
Vincent Saffert

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro m²
4.076,30 €
Courtage Hinweis
1,785 % inkl. MwSt.**

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Hallbergmoos gehört zum Landkreis Freising und ist aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu München ein beliebter Wohnort für Familien und junge Menschen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Gleiches gilt für unterschiedlichste Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar. Der Flughafen München, der schnell durch die S-Bahnlinie S8 schnell zu erreichen ist, bietet unter anderem auch viele Arbeitsmöglichkeiten an. Zudem besteht eine ideale Verkehrsanbindung. Über die A92 München-Deggendorf gelangt man schnell auf die A9 München-Nürnberg und somit Richtung Norden und Süden.

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85399 Hallbergmoos

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses besondere Wohnhaus mit idealer Süd-West Ausrichtung in Hallbergmoos zum Kauf anbieten.
Nutzung: Ob als Doppelhaushälfte, Zwei Familienhaus oder in Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht es dadurch so vielseitig und spannend.
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Aktuell ist das Haus in drei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das abgeschlossene Treppenhaus und erreichen die Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet neben dem großen, nach Süden ausgerichteten Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Der große beheizte Wintergarten mit Sonnenschutzsystem grenzt direkt an den hellen Wohnraum an.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, ein Tageslicht Badezimmer und eine Küche. Ursprünglich war die Wohnung in drei Wohnräume aufgeteilt, diese können jederzeit wiederhergestellt werden.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche. In jeder Etage ist ein Waschmaschinenanschluss verbaut. Über eine interne Treppe im Flur können Sie den Dachspitz erreichen, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, der reichlich Platz für Vorratsräume, Waschküche sowie Lager- und Abstellflächen bietet.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Parkhaus
Gartennutzung
Wintergarten
Unterkellert
Gäste WC
• Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Bj. 2003)
• Laminat, Fliesenböden, Teppich
• 3 Einbauküchen
• 2 Balkone + 1 Terrasse
• 4 Badezimmer
• Großer beheizter Wintergarten (Bj. 1996) mit Sonnenschutzsysten
• Überdachter Freisitz
• Geräumiges Gartenhaus
• Werkstattraum
• 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz
• Starkstromanschluss in der Garage

Objektdaten

PLZ
85399
Ort
Hallbergmoos
Wohnfläche
195,03 m²
Nutzfläche
359,92 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
77,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
77,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Anbieterinformationen

Vincent Saffert