Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Trudering, der zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt gehört. Trudering zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität aus, die besonders Familien anzieht. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S/U-Bahnstation Trudering sowie zur U-Bahnstation Moosfeld. Diese beiden Haltestellen bieten schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die Innenstadt und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Ziele innerhalb des Stadtteils.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses, insbesondere rund um den Bahnhof Trudering und den Ortskern von Trudering, finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe. Familien mit Kindern profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedenster Schulen. Im Stadtteil Trudering befinden sich Bildungseinrichtungen aller Art, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.

Der hohe Freizeitwert des Stadtteils wird durch das nahegelegene Messegelände mit einem großen Erholungsgebiet, das auch einen See umfasst, unterstrichen. Zudem bieten die Riem Arcaden als modernes Einkaufszentrum eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Auch für Autofahrer ist die Lage des Hauses sehr vorteilhaft. Die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen und Hauptverkehrsadern der Stadt ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten sowohl in die Innenstadt als auch in das Umland.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnfläche beträgt über 200 m², die Gesamtfläche ca. 350 m². Das Haus umfasst 5,5 Zimmer, eine Küche, drei Bäder mit WC, ein Gäste-WC sowie weitere Räume im Untergeschoss. Zudem verfügt es über einen eigenen Wellnessbereich inkl. sanierungsbedürftigem Schwimmbecken.

Dank zweier Hauseingänge lässt sich problemlos ein Einliegerappartement oder separates Büro einrichten. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Informationen zum Zustand des Hauses:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zurückzuführen ist. So wurden Teile der Bäder renoviert sowie 2021 eine neue Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und eine Photovoltaikanlage installiert. In diesem Zuge wurde auch der Dachspeicher neu gedämmt. Dennoch besteht insgesamt ein weitgehender Renovierungsbedarf.

Besonders das Schwimmbad weist ein erhebliches Problem auf: Es befindet sich 1,5 Meter unterhalb des Kellerbodens und damit auf Grundwasserniveau. Inzwischen dringt Grundwasser in die zum Schwimmbad gehörende Stützmauer ein (nicht in das Wohnhaus) und wird mittels Pumpe abgeführt. Nach unserer Einschätzung lässt sich das Problem nur durch einen vollständigen Rückbau des Schwimmbades nachhaltig lösen.

• Großzügiges Platzangebot
• Aufteilbar aufgrund 2 Eingänge in Einliegerwohnung/Sep. Büro und Wohnhaus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung (Auch überwiegend im Untergeschoss)
• Dielenboden im Obergeschoss
• Fliesenboden im Erdgeschoss sowie in sämtlichen Bädern
• Ost- und Westbalkon
• Drei Tageslicht-Badezimmer
• Gäste-WC
• Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite (Insg. über 35 m2)
• Zwei Einzelgaragen
• Photovoltaikanlage (8,6 kwP) mit Speicher

Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.