Verkehrsanbindung:
Futzen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Blumberg, Donaueschingen oder Singen. Die Schweizer Stadt Schaffhausen liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist ebenso bequem zu erreichen. Fützen verfügt außerdem über einen Bahnhof an der Wutachtalbahn („Sauschwänzlebahn“), eine bekannte Museumsbahnstrecke, die die Region zusätzlich bereichert.

Infrastruktur:
Im nahegelegenen Blumberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sodass die Grundversorgung bestens abgedeckt ist. Fützen selbst punktet mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, fernab von städtischer Hektik.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Wutachschlucht, eine der schönsten Wanderregionen Deutschlands, liegt in direkter Nähe und begeistert Naturliebhaber mit spektakulären Schluchten, Flüssen und Wäldern. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten – vom Radfahren über Wandern bis hin zu Wintersportmöglichkeiten im nahen Schwarzwald.

Lebensqualität:
vereint den Charme eines beschaulichen Dorfes mit den Vorteilen einer gut angebundenen Lage. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zur Schweiz macht den Ort besonders attraktiv für Grenzgänger oder Pendler.

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 verbindet traditionelle Handwerkskunst mit moderner Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen, umlaufenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das Tageslichtbadezimmer und die offene Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und bietet auf ca. 35 m² bereits nutzbare Fläche. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial in derselben Größe, sodass hier individuelle Wohnträume realisiert werden können.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, ca. 53 m² Wohnfläche und ein Badezimmer – ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

Das ca. Das 832 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Die ruhige Lage im Ortsteil Fützen macht das Haus zum perfekten Rückzugsort für Familien und Naturfreunde.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Ölzentralheizung stammt aus 2003. Die 6.000-Liter-Zisterne unterstützt ein nachhaltiges Wassermanagement. Dank der Granderwasser-Technologie genießen Sie vitalisiertes Trinkwasser und einen optimalen Schutz der Leitungen. Zusätzlich sind Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Solarmodule zur Brauchwassererwärmung bereits vorhanden – ein weiteres Highlight, das den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Die Immobilie steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie sofort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen. Ob als Zuhause für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus – dieses charmante Wohnhaus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, hochwertiger Bauweise und vielseitigem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

+ Hochwertige Bauweise in traditioneller Massivbauweise und Zimmermannskunst.
+ Baujahr 1981 – modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
+ Dachgeschoss mit bereits teilausgebauten ca. 35 m² und weiteres Ausbaupotenzial.
+ Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche .
+ Separate barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche und eigenem Badezimmer.
+ Flexibles Nutzungskonzept: ideal als Mehrgenerationenhaus, für Gäste oder zur Vermietung.
+ Großzügiger, umlaufender Balkon mit Aussicht – perfekt für Entspannung im Freien.
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre.
+ Helles Tageslichtbadezimmer.
+ Großzügiger Garten mit ca. 832 m² Grundstücksfläche – ideal für Freizeit, Gartenarbeit und Familienaktivitäten.
+ Vitalisiertes Trinkwasser dank Granderwasser-Technologie.
+ Glasfaseranschluss
+ Solarmodule für die Wassererwärmung
+ Ölzentralheizung aus 2003 – effizient und zuverlässig.
+ Zisterne mit 6.000 Litern Fassungsvermögen für nachhaltiges Wassermanagement.
+ Schutz der Wasserleitungen durch Granderwasser-Technologie.
+ Ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Fützen, Blumberg.
+ Gute Anbindung an die Schweiz und umliegenden Gemeinden.
+ Ländlicher Charme mit gleichzeitig moderner Wohnqualität.
+ Sofort bezugsbereit: Immobilie steht leer.
+ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Ausbaupotenzial.
+ Gepflegter Gesamtzustand, hochwertig und solide gebaut.

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Widerrufsfolgen
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Ihr reichmann immobilien e.K.