Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen und beliebten Universitätsstadt.

Diese exklusive Immobilie befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Oedeme, im Süden von Lüneburg in kurzer Entfernung zum attraktiven Stadtkern. Oedeme begeistert durch die naturnahe grüne Umgebung und seinem dörflichen Charme. Eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergarten befinden sich am Ort. Die Uni befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In die attraktive Lüneburger Innenstadt gelangen Sie über die fußläufig zu erreichende Busverbindung 5007 innerhalb weniger Minuten.

Direkt am Landschaftsschutzgebiet Heidberg in der Nähe zum Hasenburger Mühlenbach wurde in Lüneburger Toplage diese hochwertige Eigentumswohnung in architektonisch anspruchsvoller Bauweise erstellt.

Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt im Zusammenspiel mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die energieeffiziente Bauweise garantiert Ihnen niedrigen Energieverbrauch und schont somit das Klima.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet durch die großen Fensterflächen ein sonniges Wohngefühl.
Es erwartet Sie ein großzügiger offener Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der offene Küchenbereich wird mit einer hellen modernen Einbauküche sowie mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Edelstahl Einbauherd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) .
Praktischen Komfort bietet der angrenzende Abstell - und Hauswirtschaftsraum.
Das Raumkonzept bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.
Im großzügigen Badezimmer finden Sie einen Doppelwaschtisch sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche.
Das Raumangebot wird durch ein Gäste WC-abgerundet.

Als Fußbodenbelag wählten die Eigentümer einen hochwertigen Design-Belag in Holzoptik, der den Räumen ein warmes Wohngefühl verleiht.
Als Abstellfläche gehört zudem ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt bietet diese Neubauwohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und den hochwertigen Materialien einen hohen Wohnstandard und ist sowohl für die Selbstnutzung, als auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell € 1.290,- zuzüglich Betriebskosten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 240,00 € monatlich.

Diese exklusive Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Offener Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit modernen Geräten
Schlafzimmer
Vielseitig nutzbarer weiterer Raum
Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Waschbecken
Balkon mit Südausrichtung
Böden: Fliesen und Designer Böden


Besondere Details - Technische Ausstattung:
Massive Bauweise
Abstellraum im Keller
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
Fußbodenheizung
Be- und Entlüftungsanlage
Personenaufzug

Außenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.