Schöne Wohnlage am Ende einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Wendehammer) in Klein Berkel am Ohrberg. Jeweils nur ein paar hundert Meter entfernt befinden sich verschiedene Bushaltestellen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel etc. ist nicht mal einen Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum Multimarkt erreicht man in etwa 7 Autominuten - bis zur Hamelner Innenstadt benötigt man ca. 8 Minuten. Im Radius von ca. 2-3 Kilometern befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Auch der beliebte Ohrbergpark mit seinen Spazier- und Wanderwegen ist nicht weit entfernt.

Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus am Ohrberg. Verteilt auf zwei Hauseingänge befinden sich hier zwölf Wohnungen mit einer Größe von ca. 72 m² - jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Auch ein Kellerraum ist für jede Wohnung vorhanden. Außerdem befinden sich im Haus acht Einzelgaragen - weitere Parkmöglichkeiten findet man an der Straße. Das großzügige Grundstück mit großer Rasenfläche ist schön bepflanzt und eingewachsen.
Zur Zeit sind alle Wohnungen sowie sieben der insgesamt acht Garagen vermietet.

Gute, gepflegte Ausstattung. Unter anderem eine fast neue Zentralheizung (2022), neuwertige Isolierglasfenster, erneuerte Elektroverteilung/ Sicherungskästen (2017/ 2020), überwiegend modernisierte Bäder, großteils Laminatböden etc.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Oktober 2059. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder ein eventueller Erwerb des Grundstückes ist laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber vorstellbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 1.100 €.

Bei dem Energieausweis dieses Hauses handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, der die Verbräuche der letzten vier Jahre berücksichtigt. In diesem Zeitraum hat ein Wechsel des Energieträgers von Öl auf Gas stattgefunden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Mehrfamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Fotos einer Wohnung, bei der unlängst ein Mieterwechsel stattgefunden hat. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir keine weiteren Innenaufnahmen zeigen. Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

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