Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Kempen, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordrhein-Westfalens.
Diese reizvolle Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Kempen, mit ihrer beeindruckenden Architektur und den charmanten Kopfsteinpflastergassen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu mehreren Autobahnen machen diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, die in Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach unterwegs sind. Gleichzeitig bietet Kempen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Für Familien ist die Nachbarschaft besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, da die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der unvergleichlichen niederrheinischen Landschaft bietet.

Durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, stellt diese Lage in Kempen einen idealen Wohnort für alle dar, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Dieses in 2004 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in grundsätzlich gutem Zustand und bedarf lediglich einer Renovierung.

Das Wohnhaus bietet......

im Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Wohn-/Esszimmer

im Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Elternschlafzimmer

und ein schönes Studiozimmer mit Balkon.
(hier wurden die Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein evtl. zweites Bad bereits berücksichtigt.)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der schöne kleine Terrassengarten wurde mit einer Überdachung gestaltet, so dass Sie auch bei einem Sommerregen Ihren Grillabend trocken genießen können.

An der Arnoldstraße verfügen Sie über ein eigenes Carport.
Den Terrassengarten erreichen Sie auch über den hinteren Fußweg.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.01.2025
gültig bis: 13.01.2035
Baujahr der Immobilie: 2004
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 95,5
Energieträger für die Heizung: Heizwerk, fossil
Baujahr der Heizg.Anl.: 2004
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen 38,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)


Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung der Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.


Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Aufgrund beruflicher Eingebundenheit der Eigentümer sind Termine nur Dienstags/Mittwochs und Donnerstags zwischen 15:00 Uhr und 16:30 Uhr möglich. Wir bitten um Verständnis.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.