Süchteln, das grüne Herz der Kreisstadt Viersen, liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 79.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage - nur 5 Gehminuten zu zwei Kindergärten und einer Grundschule.
In 5 Minuten sind sie zu Fuß auf den Süchtelner Höhen - in die andere Richtung gelangen sie in die Süchtelner Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen von Süchteln mit riesigem Garten in 1a Lage.

Vom Esszimmer und von der Küche blicken Sie in den tollen Garten. Hier können Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und zwei Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) vorhanden.
Im Dach bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Rückwärtiger Anbau mit drei Räumen (2 Abstellräume, Werkstatt und Voliere)
Der Teilgewölbekeller ist typischerweise mit konstruktionsbedingter Erdfeuchte über eine Stiege erreichbar.
Es sind Renovierungsarbeiten bezüglich Fenster und Sanitär vorstellbar.

Eine Baugenehmigung von 1935 ist vorhanden.
Im Bauantrag/Baugenehmigung zu den Veränderungen 1969 (großes Fenster vorne, Garage, Verklinkerung) existiert eine Bauzeichnung des Bestandes und der Änderungen. In den Bestandszeichnungen ist das Kinderzimmer im Dachgeschoss schon eingezeichnet.

Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum/Heizung, Terrasse, Anbau als Geräteschuppen

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Duschbad en suite, Kinderzimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer

Keller:
Teilgewölbekeller/ Hausanschlussraum

Garage mit manuellem Schwingtor, Außentüre
Terrassenbereich mit Waschbetonplatten.
Die Heizung wurde Dezember 2009 erneuert.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 14.03.2024
gültig bis: 13.03.2034
Baujahr der Immobilie:1935
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 252,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2009
Energieeffizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen 64,8 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.