Das Haus bzw. die Wohnung ist sehr schön und ruhig gelegen in Sankt Augustin-Schmerbroich.

Ruhige Lage in einer Sackgasse, zentral und dennoch nah am Einzelhandel... Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post ... alles fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen:

in ca. 200 m Entfernung.

Autobahnanschluss:

in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560) sowie Richtung Hennef und Bonn.

Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Schulen:

Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Auch fußläufig erreichbar sind:

die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden.

Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Die schöne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wfl. befindet sich im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines freistehende Ein,- Zweifamilienhauses.

Die Wohnung mit Balkon befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin--Schmerbroich mit schönem Blick nun nah am Wald und Golfplatz.

Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.

++++ die Wohnung soll an eine Einzelperson vermietet werden ++++

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Wohnfläche:

ca. 67 m² Wfl. + Nutzfläche / Fläche in der Garage.

Kaltmiete:

590,-- Euro + 50,-- Euro (Garage) = 640,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 220,-- Euro mtl. inkl. der Vorauszahlung für Heiz,- und Warmwasserkosten.

Für die Kosten für Strom kommt der Mieter selbst auf und rechnet direkt mit dem Versorgungsträger ab.

Alles Weitere erfahren Sie unter: "Ausstattung und Beschreibung".

Beschreibung: siehe auch Bilder und bei der Innenbesichtigung.

Aufteilung:

vom Hauseingangsbereich der Hauses gelangt man links über die Treppe in die Obergeschoss,- bzw. Dachgeschosswohnung.

Man gelangt in die Diele der Wohnung. Links gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzendem Balkon.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt an ebenfalls rechts in die große Küche. (die Küche inkl. aller Geräte sowie die Lampen können übernommen werden).

Von der Diele geradeaus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Die Diele rechts gelangt man zu m Garderobebereich und weiter geradeaus in das Schlafzimmer.
Heizung:

. Gaszentralheizung erneuert in 2018 mit Warmwasseraufbereitung

Böden:

. zeitloser, heller Laminatboden im Wohn,- Esszimmer und im Schlafzimmer

, Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer.

. das Badezimmer ist komplett, hell gefliest.


Fenster:

Holzfenster / Doppelverglasung

Rollläden vorhanden: ja

Bad-WC:

. das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

. die Warmwasser-Versorgung erfolgt über die Zentralheizung.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvmceci

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor !
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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++