Objektnummer: 90091272-1143286 | SIP-ID: 40855
Attraktive Büroflächen in werbewirksamer Frequenzlage der südlichen Altstadt





+3
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Nettokaltmiete
auf Anfrage
Gesamtfläche
450 m²
Adresse
39104 Magdeburg
Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Jean Schlößner
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Preise und Kosten
Nebenkosten
Heizkosten enthalten
Mieterprovision
Courtage Hinweis
Lage
Straße nicht freigegeben
39104 Magdeburg
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Der Hasselbachplatz im südlichen Stadtzentrum von Magdeburg ist einer der lebhaftesten Plätze der Stadt und ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den Individualverkehr und ÖPNV.
Die Umgebung entlang der abgehenden Hauptverkehrsadern Hallische Straße, Sternstraße, Breiter Weg und Otto-von-Guericke-Straße zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus. Das pulsierende Ambiente des Standortes ist geprägt durch ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs abbilden.
Mehrere Straßenbahnlinien kreuzen den Hasselbachplatz täglich und stellen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes sicher. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Mit dem PKW erreicht man die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den weiteren Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zu den Autobahnen A2 und A14.
Die Umgebung entlang der abgehenden Hauptverkehrsadern Hallische Straße, Sternstraße, Breiter Weg und Otto-von-Guericke-Straße zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden aus. Das pulsierende Ambiente des Standortes ist geprägt durch ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen, die alle Anforderungen des täglichen Bedarfs abbilden.
Mehrere Straßenbahnlinien kreuzen den Hasselbachplatz täglich und stellen eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebietes sicher. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Mit dem PKW erreicht man die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den weiteren Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie zu den Autobahnen A2 und A14.
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Objektbeschreibung
Das moderne, siebengeschossige Geschäftshaus liegt im Winkel zwischen der Sternstraße und der Hallischen Straße und ist ein wichtiger Bestandteil des Geschäftshausensembles am Hasselbachplatz. In den unteren Etagen befindet sich eine Geschäftsstelle der Sparkasse MagdeBurg, während die oberen Etagen von verschiedenen Dienstleistungsunternehmen genutzt werden.
Zur Vermietung stehen zwei separate Büroflächen im 2. und 3. OG mit einer Mietfläche von jeweils ca. 490 m². Die Erschließung der Mieteinheiten erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage. Ein Atrium im Inneren des Objekts sorgt für ein helles, offenes Raumgefühl und ausreichenden Tageslichteinfall über alle Etagen hinweg.
Zur Vermietung stehen zwei separate Büroflächen im 2. und 3. OG mit einer Mietfläche von jeweils ca. 490 m². Die Erschließung der Mieteinheiten erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage. Ein Atrium im Inneren des Objekts sorgt für ein helles, offenes Raumgefühl und ausreichenden Tageslichteinfall über alle Etagen hinweg.
Ausstattung
Die Büro- und Seminarräume im 2.OG sind einheitlich mit Linoleumfußboden ausgestattet. In den Büroräumen im 3.OG ist Nadelfilz-Fußbden verlegt, während die Flure und Kommunikationsflächen mit PVC-Boden ausgestattet sind.
Beide Büroetagen verfügen über eigene Einbauküchen und Sanitäranlagen. Die großflächigen Fensterfronten, welche für ausreichend Tageslichteinfall sorgen, lassen sich bei Bedarf durch innenliegenden Sonnenschutz (Lamellen) und teilweise durch außenliegenden Sonnenschutz verschatten.
Die Verkabelung erfolgt über Fensterbankkanäle.
Beide Büroetagen verfügen über eigene Einbauküchen und Sanitäranlagen. Die großflächigen Fensterfronten, welche für ausreichend Tageslichteinfall sorgen, lassen sich bei Bedarf durch innenliegenden Sonnenschutz (Lamellen) und teilweise durch außenliegenden Sonnenschutz verschatten.
Die Verkabelung erfolgt über Fensterbankkanäle.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Gesamtfläche
Bürofläche
Teilbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Primärenergieträger
Stromverbrauchs-Kennwert
Wärmeverbrauchs-Kennwert
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Anbieterinformationen

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55 , 40476 Düsseldorf