Die Landeshauptstadt Magdeburg ist mit ihrer Lage an der Elbe ein zentraler Verkehrsknotenpunkt zu Wasser, zur Schiene und auf der Straße. Im Norden von Magdeburg verläuft die Bundesautobahn A2 und kreuzt westlich die A14. In Nord-Süd-Richtung wird Magdeburg von der Stadtautobahn Magdeburger Ring durchquert, während die B1 als wichtige Ost-West-Achse durch die Stadt führt.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe, auf der Elbinsel Werder. Die Nachbarschaft ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit mehrgeschossigen Büro- und Wohnhäusern geprägt. Über die B1 und den Nordbrückenzug erreicht man in kurzer Zeit die Stadtautobahn "Magdeburger Ring" mit der Anbindung an die A2 und A14.
Die Straßenbahnhaltestelle "Zollhaus" befindet sich in fußläufiger Nähe. Mit den Linien 4 und 6 ist das Stadtzentrum nach einer Haltestelle und der Magdeburger Hauptbahnhof als zentraler Umsteigepunkt für Bus und Bahn nach zwei Stationen erreichbar.

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich in einem repräsentativen Büro- und Wohnensemble in erstklassiger Lage direkt an der Alten Elbe.
Das fünfgeschossige Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch seine wertige Ausstattung sowie ein einladendes Ambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Nahezu alle Mieteinheiten sind barrierefrei gestaltet. Die einzelnen Etagen sind über ein großzügiges Treppenhaus sowie bequem per Aufzug erreichbar (Ausnahme: 2.OG).
Zum lebendigen und vielseitigen Nutzermix in dem Objekt gehören unter anderem ein Café, eine ergotherapeutische Praxis und verschiedene Dienstleister.

Die angebotenen Gewerbeflächen überzeugen mit einer zeitgemäßen und funktionalen Ausstattung, die optimale Arbeitsbedingungen schafft und nach individuellen Bedürfnissen hergerichtet werden kann:

• Flexibler Grundriss: Dank variabler Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung individuell an nutzerspezifische Anforderungen anpassen.
• Innenverschattung: Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume, während integrierte Innenverschattungen einen effektiven Sonnenschutz bieten und ein angenehmes Raumklima gewährleisten.
• Teeküche: Jede Mieteinheit ist mit Sanitäranlagen und einer praktischen Teeküche ausgestattet, ideal für Pausen oder die Bewirtung von Gästen.
• Stellplätze: Für Mieter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass eine komfortable Anreise sichergestellt ist.
• Möblierte Büros: Auf Wunsch können die Mietflächen mit einer modernen Büroausstattung, bestehend aus Tischen, Stühlen und Schränken, übernommen werden.