Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Sie finden hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 in Gangelt-Birgden ist als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger geeignet, da die Immobilie beständig vermietet ist. Gleichzeitig ist diese Immobilie aber auch sehr ansprechend für eine junge, kleine Famile, die mit Eigeninitiative hier den Traum vom Eigenheim realisieren möchte. Das Haus bietet zahlreiche funktionale und gut geschnittene Räume, die viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen bieten. Gleich beim Betreten der Immobilie gelangen sie in den klar strukturierten Flurbereich, von dem aus sie Zugang zum hellen, mit Tageslicht durchfluteten Wohn-/Essbereich erlangen. Von hier aus gelangen sie in die angrenzende Küche und das dahinterliegende Bad. Ein Gäste-WC mit Dusche darf natürlich auch nicht fehlen. Ebenso finden sie vom Flur aus Zugang in den Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Durch einen großzügigen Treppenaufgang mit einen schönen Zwischenpodest wird das Erdgeschoss harmonisch abgerundet.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, welche beliebig nach ihren Wünschen als Kinder-, Schlaf-, Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden können. Lassen sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf. Hier steckt jede Menge Potenzial.

Vom Obergeschoss aus gelangen sie in den Speicher, der Ihnen weiteren Stauraum bietet oder bei Bedarf zu einer weiteren Nutzfläche ausgebaut werden kann.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der große, pflegeleichte Garten mit schöner Terrasse. Hier können sie die Abendsonne mit Ihren Liebsten genießen. Zusätzlich bietet der Garten durch seine zahlreichen Nebengebäude weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis und ist gleichermaßen interessant für junge Familien wie auch für Anleger als Objekt zur Vermietung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen sie uns an und fragen nach unserer Immobilie HS-SCB2_24-044!

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 490,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

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