Das Objekt liegt in zentraler Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3500 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den ÖPNV. Sie finden hier neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, zwei Banken, Ärzten und einer Apotheke auch zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten –
Willkommen in Deinem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in guter Ortslage von Gangelt-Birgden und bietet die perfekte Grundlage für junge Familien oder Paare, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten und Nebengebäuden. Viel Platz für Deine Ideen!!!


Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Dich ein klar strukturierter Flurbereich, von dem aus Du den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich erreichst – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Über den Flur gelangst Du außerdem in den Keller, der Dir praktischen Stauraum bietet. Ein großzügiger Treppenaufgang mit charmantem Zwischenpodest verbindet das Erdgeschoss stilvoll mit dem Obergeschoss.


Im Obergeschoss erwarten Dich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ganz nach Deinen Bedürfnissen. Zusätzlich steht Dir ein Speicher zur Verfügung, der als Stauraum dient oder auf Wunsch ausgebaut werden kann.




Ein echtes Highlight ist der große, pflegeleichte Garten mit gemütlicher Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.




Ob als erstes eigenes Zuhause oder für Familien, die ihren Wohntraum mit Eigeninitiative gestalten möchten – diese Immobilie bietet eine solide Basis, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung.



Haben wir Dein Interesse geweckt?
Sprich uns gerne an und frage nach dem Objekt HS-SCB2_24-044 – wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 490,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.