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Objektnummer: 90091272-1142175 | SIP-ID: 22 9551

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit vermieteten Wohneinheiten

Vorderansicht - Geschäftshaus in 52538 Gangelt mit 132m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Geschäftshaus in 52538 Gangelt mit 132m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht Werkhalle - Geschäftshaus in 52538 Gangelt mit 132m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht Werkhalle - Geschäftshaus in 52538 Gangelt mit 132m² als Kapitalanlage kaufen
Werkhalle innen - Geschäftshaus in 52538 Gangelt mit 132m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bernd Bougie
Bougie GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

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52538 Gangelt

Objektbeschreibung

Das Eckgrundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet eine räumliche Trennung zwischen dem Wohnhaus und dem Gewerbebereich, den Sie von der linken Seite des Hauses erreichen können. Hier befindet sich ein Verkaufs-/Ausstellungsraum mit größeren Fensterflächen zur Gestaltung als Schaufenster. Ein separater Büroraum und ein WC ergänzen den Gewerbebereich sinnvoll.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich oberhalb dieses Bereiches und sind über einen separaten Zugang an der Straßenseite mit eigenem Treppenaufgang zu erreichen. Die Wohnungen sind beide vermietet, der Keller des Hauses ist als Abstellfläche nutzbar und beherbergt auch die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 70 qm groß und beinhaltet zwei Zimmer Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 62 qm groß und ist in zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut, jedoch immer wieder umfangreich saniert. 1990 wurde der Sanitärbereich saniert, neue Heizkörper und eine neue Elektroinstallation installiert, die Oberböden neu verlegt und das Dach neu eingedeckt. Zudem wurde vor ca. 10 Jahren eine neue Gas-Heizung eingebaut. Auf dem Dach des Hauses wurde darüber hinaus eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Die Werkhalle ist ca. 132 qm groß und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Diese Halle ist teilweise mit Trockenbauwänden in verschiedene Bereiche unterteilt, was eine neue Aufteilung der Flächen mit wenig Aufwand ermöglicht. Das Obergeschoss der Werkhalle ist ca. 115 qm groß und kann als Lagerplatz oder weitere Bürofläche genutzt werden. An die Werkhalle schließen sich drei Werkräume an, die auch jeweils mit einem Sektionaltor versehen sind. Diese sind insgesamt ca. 100 qm groß. Zwei Garagen komplettieren den gewerblichen Teil der Immobilie.

Für Ihr Gewerbe mit zusätzlichen Mieteinnahmen finden Sie hier die perfekte Immobilie! Fragen Sie nach unserem Objekt HS-BOH_22-955!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Walmdach
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
52538
Ort
Gangelt
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
419 m²
Gesamtfläche
551 m²
Grundstücksfläche
629 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1895
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
191,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Baujahr: 1895
Energiekennwert: 191,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Anbieterinformationen

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Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c , 52538 Gangelt-Birgden
Bernd Bougie