33335 Gütersloh-Friedrichsdorf
ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar

DIESES ANGEBOT IST VERKAUFT

* Doppelhaushälfte
* Erstbezug 2002
* rot verblendet
* Tondachziegel
* unterkellert (2,30 m lichte Höhe)
* geräumiger ausgebauter Studioraum im Spitzboden
* großes Carport
* ebenerdiger und abschließbarer Fahrrad- und/oder Geräteraum

Erdgeschoss - 66,95 m² Wfl.:
* Flur mit Garderobe (9,19 m²)
* Gäste-WC (2,15 m²)
* geräumiger Abstellraum (1,94 m²)
* große Küche (14,68 m²)
* weitläufiges Wohn- und Esszimmer (37,49 m²) mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse teilweise überdacht mit Süd/West Ausrichtung
Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nur mit 1,5 m² angerechnet.

Dachgeschoss - ca. 61,16 m² Wfl.:
* Flur (6,09 m²)
* sehr großes Schlafzimmer (17,04 m²)
* geräumiges Ankleide- oder Kinderzimmer (16,61 m²)
* freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer (12,21 m²)
* großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (9,21 m²)

Ausgebauter Spitzboden - 21,91 m²:
* kleiner Flur (1,17 m²)
* ein großer Studioraum (16,53 m²)
* Heizungs- und Abstellraum (4,21 m²)

Keller - 69,09 m² Nutzfläche

Ausstattung:

* Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung "Thermo+"
* Kunststoff-Rolladen (Rolladenkästen gedämmt)
* Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) unter Dach
* Warmwasseraufbereitung durch Beistellspeicher
* EG gefliest
* EG überwiegend Fußbodenheizung
* Fußbodenheizung auch im Bad im DG, dort über Rücklauf aus Handtuchwärmekörper
* Glasfaser-Anschluß

Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis,
Erdgas E,
Effizienzklasse A (40,9 kWh/m²*a),
Baujahr 2002

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Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.