33335 Gütersloh

Ruhige Siedlungslage

Gute Anbindung an Bielefeld, Verl, Gütersloh, Isselhorst und Steinhagen.

Diese wunderschöne Immobilie verbindet attraktives Wohnen mit Altersvorsorge und Kapitalanlage.



Auch für Ihr Home-office ist Platz und erwachsene Kinder und/oder Oma und Opa können ihr eigenes Reich bekommen.



Denn neben der äußerst geräumigen Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoß und einen Teil des Obergeschosses erstreckt, gibt es noch zwei weitere Wohnungen im Haus (eine davon ist vermietet) und ein separates Zimmer mit Bad.



Das Haus hat ein tolles großes Grundstück mit passender Sonnenausrichtung und einen wunderschönen Garten.



Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage mit extra Abstellraum für Fahrräder oder Ihr Motorrad.



Das Wohnhaus ist unterkellert.



Aufteilung:



Die äußerst attraktive HAUPTWOHNUNG hat ca. 166 m² Wohnfläche (158 m² innen und 30 m² überdachte Terrasse (zu 25% angerechnet)).



Sie umfasst das gesamte Erdgeschoß sowie einen Teil des Obergeschosses.



EG:

* Garderobe

* Treppe zu den Räumen im OG

* WC mit Fenster

* Diele

* große Küche

* Essen (hell und mit Kamin)

* Wohnen (geräumig und lichtdurchflutet)

* riesige überdachte Terrasse mit Sonnenausrichtung

* wunderschöner, gepflegter großer Garten

* Flur

* großes Bad mit Fenster und Wanne und Dusche

* geräumiges Elternschlafzimmer



OG:

* zwei große, helle Kinderzimmer (jeweils über 14 m²)

* Flur

* Duschbad



OG MIETWOHNUNG (ca. 65 m² Wfl.):

* geräumige Diele mit Garderobe

* großzügiges Schlafzimmer (über 14 m²)

* Bad mit Fenster mit Dusche und Badewanne

* Küche

* großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

* 12 m² großer Balkon (zu 25% angerechnet)



DG MIETWOHNUNG (ca. 71 m² Wfl.):

* Flur

* geräumige Küche mit Abstellraum

* Bad mit Fenster mit Dusche und Badewanne

* großzügiges Schlafzimmer (fast 16 m²)

* großes helles Wohnzimmer

* Loggia



DG Homeoffice/Gästezimmer (ca. 13,75 m² Wfl.):

* Zimmer (ca. 9,5 m² Wfl.)

* Duschbad (ca. 4,25 m² m² Wfl.)

* separate Gasetagenheizungen

* Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolladen

* Keller gefliest





Hauptwohnung:

* Küche mit Einbauküche

* Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Energieausweis:

Verbrauchsausweis,

Erdgas E

Effizienzklasse B (70,6 kWh/m²*a),

Baujahr 1984



Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.

Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.



Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.



Erstkontakt bitte über das Kontaktformular im Exposée mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer für einen Rückruf. Vielen Dank!