Auringen ist ein Stadtteil im Nordosten von Wiesbaden, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht.

In Auringen befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Naurod. Weiterführende Schulen im Stadtzentrum von Wiesbaden sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Auringen und den umliegenden Stadtteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Nähe.

Auringen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Buslinien und die Regionalbahn verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Stadtzentrum und anderen umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur A3 besonders vorteilhaft, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und dem Flughafen Frankfurt sowie anderen wichtigen Zielen im Rhein-Main Gebiet ermöglicht.

Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Zudem fördern lokale Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen das soziale Miteinander und bieten vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.

Insgesamt bietet Wiesbaden-Auringen eine ideale Kombination als ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Die 2008 erbaute Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 192 qm verteilt sich auf 6 Zimmer, die sich über 3 Etagen erstrecken. Das Haus wurde nach dem KfW 60- Standard und somit energieeffizient erbaut.

Über eine lichtdurchflutete Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen praktischen Abstellraum beherbergt, gelangt man in den offen gestaltetet Wohn-Essbereich.

Dem großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen ist die moderne und ebenfalls offene Einbauküche angegliedert. Somit wurde hier das Herzstück der Immobilie geschaffen, in dem die Familie zusammen kommt. Von hier aus ist der Zugang zu der großen Teakholz-Terrasse mit Übergang zu sehr schön eingewachsenen Garten. Im hinteren Bereich des Gartens wurde eine gemütliche Chill-Lounge mit Feurschale geschaffen, die im Sommer einen Hauch von Strandfeeling bietet.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und das großzügige Masterbad mit Badewanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer genießt man bereits den traumhaften Blick über das Tal in den gegenüberliegenden Wald.

Das Dachgeschoss wurde offen gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres separates Zimmer eignet sich durch das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ideal als Gästebereich.

Die Dachterrasse mit unverbaubarem Blick - weit über die Täler hinweg - ist ein weiteres Highlight der Immobilie.

Viel Stauraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses inklusive Hauswirtschafts- und Technikraum.

Für PKW stehen sowohl eine Einzelgarage mit direktem Durchgang zum Garten sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und ist dadurch ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine gute Infrastruktur legen.

- KfW 60 Haus
- gute Raumaufteilung
- unverbaubarer Blick
- hochwertige Parkettböden (Eiche geölt)
- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur
großen Terrasse mit Sonnensegel und zum Garten
- Einbauküche mit Markengeräten
- 2 vollwertige Bäder plus eine Gäste-Toilette im EG
- praktischer Abstellraum im EG
- Blockheizkraftwerk mit Fernwärme
- begrünte Dächer (Garage und Haus)