Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald.

Verkehrsanbindung
Direkt oberhalb von Baden-Baden gelegen sind es 3 km zum Stadtzentrum, die Autobahn A5 erreichen Sie in gut 10 Minuten. Auf dem Weg dorthin kommen Sie direkt an einem Supermarkt vorbei. In 400 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Den Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden, 20 km entfernt erreichen Sie in einer halben Stunde.

Infrastruktur - fordern Sie hierzu bei uns direkt den Link zur tagesaktuellen Datenbank an

Bäcker, Getränke, Kindergarten, Grundschule, Klinikum Mittelbaden Baden-Baden Ebersteinburg, zwei Ärzte vor Ort, Clara-Schumann-Musikschule Baden-Baden

Gleitschirmfliegen auf dem Merkur

Heben Sie ab...
Mit der Merkurbergbahn, eine der längsten Standseilbahnen in Deutschland, erreichen Sie den Gipfel des Baden-Badener Hausberges. Auf dem Berggipfel befinden sich zwei Startplätze für Gleitschirmflieger.

Wandern und Klettern am Battertfelsen

Die Battertfelsen sind für Wanderer und Kletterer ein beliebtes Ausflugsziel. Das Klettergebiet zählt zu den schönsten in Deutschland und bietet über 300 Routen in allen Schwierigkeitsgraden.

Kultur

Durch die Nähe zu Baden-Baden mit den kulturellen und den infrastrukturellen Angeboten ist Ebersteinburg als Wohnort sehr begehrt. Die Entfernung zum Stadtzentrum mit den Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus beträgt nur ca. 3 km.

Willkommen bei diesem Immobilienexposé für das charmante Haus in Baden-Baden Ebersteinburg. Dieses beeindruckende Anwesen verfügt über 6 geräumige Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 Quadratmetern. Als praktische Büroeinheit bietet sich davon eine Teilfläche von 71,5 Quadratmetern an, die mit 2 Zimmern, Gäste-WC, Küche und Bad eine separate Einheit mit eigenem Zugang bildet.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die große Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien und einem atemberaubenden Blick auf die Rheinebene. Egal, ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur einen ruhigen Abend im Freien genießen möchten, diese ist perfekt, um die natürliche Schönheit der Gegend zu genießen. Insbesondere Ihre Mandant*Innen werden Ihre Büroräumlichkeiten und die herrliche Aussicht als Ort der Inspiration schätzen.
Im Inneren der Hauptwohnung finden Sie eine Reihe von beeindruckenden Annehmlichkeiten, die Ihr Leben komfortabler und bequemer machen. Das Bad verfügt über eine entspannende Whirlpool-Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag herrlich erholen können. Die Zentralheizung (mit Öl betrieben) und der gemütliche Kamin sorgen dafür, dass Sie es auch in den kältesten Winternächten warm und bequem haben.
Das Haus wurde 2002 renoviert, neben allen Böden sind unter anderem auch die Elektroleitungen im gesamten Haus und die Sanitäranlagen in der Hauptwohnung erneuert. Küche und Eßbereich verbreiten ein mediterranes Flair, das großzügige Wohnzimmer vermittelt ein Gefühl von Freiheit.
Das bedeutet, dass Sie die Vorteile des modernen Wohnens und Arbeitens genießen können, ohne auf den Charme und Charakter dieses schönen Hauses verzichten zu müssen.
Wenn es ums Parken geht, hat diese Immobilie alles, was Sie brauchen. Es gibt zwei eigene Parkplätze auf dem Grundstück sowie eine praktische Garage. So können Sie Ihre Fahrzeuge einfach und sicher abstellen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein absolutes Juwel ist, das eine einzigartige Mischung aus Komfort, Bequemlichkeit und atemberaubender natürlicher Schönheit bietet. Mit seinen geräumigen Wohnbereichen, der Möglichkeit eines separaten Büros und einer Reihe von modernen Annehmlichkeiten ist es der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, diese unglaubliche Immobilie Ihr Eigen zu nennen!

Bauweise: Massivbauweise
Dach: Dachziegeleindeckung
Fassade: Putz-Außenfassade, teilweise mit Schieferverblendungen
Boden: Parkett, hochwertige Fliesen u.a.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Türe: Furnierholztüren innen; Haustüre aus Holz
Treppen: Betontreppe
Küchen: stilvolle Einbauküchen
Badezimmer EG: mediterran gefliest mit Whirlpool-Badewanne, Dusche & WC
2 Gäste-WC
Warmwasser: zentrale Warmwassererzeugung
Keller: 2 Abstellräume, Heizungsraum, Wäscheraum
Ölheizung (älter 30 Jahre)
Elektr. Versorgung: DV-Verkabelung
Außenanlagen: große Terrasse mit Freisitz und Fernblick ins Rheintal bis zu den Vogesen
Sonstiges: Esszimmer mit Südwestbalkon, Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Rheintalblick

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 298.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen.

DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international.
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Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.