Entdecken sie ein Leben in außergewöhnlichem Komfort in Bad Bergzabern, einer charmanten Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz, die mit ihrer idyllischen Lage und ihrer Nähe zum ca. 8 km benachbarten Elsass beeindruckt.

Das Anwesen befindet sich mitten im Villenviertel von Bad Bergzabern, überwiegend umgeben von Bauten aus der Jahrhundertwende. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Bahnhof in ca. 1 km Entfernung bietet regelmäßige Verbindungen nach Landau und Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen sie verschiedene Bundesstraßen in wenigen Minuten, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
In lediglich ca. 300 m Entfernung erreichen sie den Pfälzerwald dort läßt sich die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Entspannen inmitten der unberührten Natur.

Diese außergewöhnliche Immobilie in Bad Bergzabern bereichert sie mit der perfekten Mischung aus luxuriösem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Hier erwartet sie ein Leben inmitten von Eleganz und Ruhe, verbunden mit der hervorragenden Anbindung an die Region und den Pfälzer Wald.

In bester Lage von Bad Bergzabern wurde dieses Anwesen 1970
errichtet. Der ansehnliche Walmdach-Bungalow begrüßt sie mit
einem charmanten Vorgarten, gesäumt von Garage und Carport.
Dahinter verbirgt sich die Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss (ca. 134 m²) empfängt durch den geräumigen Garderobenvorraum und leitet direkt zur Eingangshalle,
welche auch als Esszimmer fungiert und die verschiedenen Bereiche erschließt:
Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, den Privatbereich mit
Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad, die Küche mit
Speisekammer, sowie die große Schwimmhalle mit ca. 105 m².

Im Dachgeschoss finden sich vier Zimmer und ein Duschbad auf ca.
50 m². Ein Vorraum empfängt im Untergeschoss und führt außer zum großen Hobbyraum mit ca. 28 m² zu weiteren
Kellerräumen, eine Außentreppe ergänzt die Zugangsmöglichkeit.

Die angrenzende beinahe uneinsehbare West-Terrasse mit ca. 40
m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Schwimmhalle
begehbar. Danebenliegend die als weitere Terrasse gestaltete Außenfläche, ebenfalls mit großer Markise. An dieser Stelle ließe sich ein kleiner Garten gestalten, welchen es im Wesentlichen derzeit nicht gibt.

Trotz einer überwiegend aus dem Baujahr stammenden
Gebäudeausstattung präsentiert sich diese Immobilie in einem top
gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

- Walmdach mit Schiefereindeckung
- Schwimmhalle ca. 105 m²
- West-Terrasse ca. 40 m²
- Ostbalkon am Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Kunststoff-Fenster (im EG überwiegend 3-fach verglast, DG 2-fach 80/90er, Dachflächenfenster 1996)
- Einzelgarage
- Carport 1997
- Deckenhöhe im EG durchgängig ca. 2,75 m (UG ca. 2,40 m)




Aufteilung:

EG ca. 134 m²: Windfang, Eingangshalle mit Essbereich, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Ankleide, Ostbalkon, Badezimmer, Flur, Gäste-WC;
Schwimmhalle ca. 109 m²: mit Bar, Dusche, Umkleide, WC, Flur, Terrasse ca. 40 m²
DG ca. 50 m²: 4 Zimmer, Duschbad, Diele
UG ca. 127 m²: Vorraum, Hobbyraum, 4 Kellerräume, Waschküche, Heiz- u. Tankraum