Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Sie liegt im Osten des Kreises Herford und gehört damit zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Vlotho grenzt im Westen an Herford und Löhne im Kreis Herford, im Norden an Bad Oeynhausen und Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke sowie im Osten und Süden an Kalletal, Lemgo und Bad Salzuflen im Kreis Lippe.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1902 ist ein charmantes und historisches Gebäude, das im Herzen von Vlotho gelegen ist. Mit seiner ansprechenden Architektur und dem charakteristischen Fachwerkstil strahlt es einen besonderen Charme aus, der sowohl Bewohner als auch potenzielle Mieter anzieht.

Das Haus beherbergt zwei separate Einheiten, wobei die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von etwa 106 m² derzeit leersteht. Diese renovierte Einheit bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, da sie über drei gut geschnittene Büros, eine funktionale Küche und ein Badezimmer verfügt. Zusätzlich gibt es einen Keller, der als Stauraum genutzt werden kann und somit weiteren praktischen Nutzen bietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche nach Rücksprache mit dem Bauamt mit geringem baulichen Aufwand in Wohnraum umzuwandeln.

Im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen einladenden, sonnigen Balkon. Die monatlichen Mieteinnahmen von 360 € wurdeb seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Erhöhungen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes, die zusätzlich an zukünftige Mietparteien vermietet werden können.
Ausreichend weitere öffentliche Parkflächen für Gäste oder Kundschaft befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Kombination aus Lage, Potenzial und den bestehenden Einheiten macht das Fachwerkhaus zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

+ 178 m² Grundstücksfläche inklusive Zuwegung
+ 178 m² vermietbare Fläche, 2 Vollgeschosse
+ Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2019
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 mit Isolierverglasung
+ Modernisierung der Bäder im EG 2019 und OG 1999
+ Aufbereitung der Außenfassade 2019
+ Wärmedämmung in der Obergeschossdecke im Jahr 1995
+ Modernisierung der Wasserleitungen im Jahr 2019