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Objektnummer: 90091272-1134993 | SIP-ID: 2287

3111m² Traumgrundstück zur Teilung mit positivem Bescheid für zwei Neubau - DHH

jpg - Grundstück in 48291 Telgte mit 3111m² kaufen
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Kaufpreis

850.000 €

Grundstücksfläche

3111 m²

Ute Volkmar
nster GmbH
Ute Volkmar
nster GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Telgte, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die von einem malerischen, alten Baumbestand umgeben ist. Dieser Standort verspricht nicht nur eine erholsame Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Telgte bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Altstadt besticht durch historische Architektur und eine lebendige Kulturszene, während moderne Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen und Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Telgte zu einem idealen Rückzugsort für Berufspendler und Familien macht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe, naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung in einer der besten Wohnlagen Telgtes.

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48291 Telgte

Objektbeschreibung

Willkommen in Telgte, einer charmanten Stadt, die Ihnen die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort bietet. Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Grundstück, das auf Ihre Visionen im Bereich Wohnimmobilien wartet.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 3.111 m² erstreckt sich dieses Grundstück mit Abrissgebäude, das in einer ruhigen und etablierten Wohngegend liegt.


Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage ermöglicht den Neubau von zwei Doppelhaushälften, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen in die Realität umsetzen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, um nachhaltige Wohnträume zu verwirklichen und ein harmonisches Zuhause für zukünftige Generationen zu schaffen.

Dieses Grundstück bietet nicht nur die ideale Grundlage für den Bau Ihrer Traumhäuser, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Telgtes zu investieren. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre der Gegend, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Ergreifen Sie die Chance, Teil einer engagierten Gemeinschaft in Telgte zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren. Lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Ausstattung

Bestandsgebäude:
Massiver Bungalow Bj 1963 mit ca. 173m² Wohnfläche
inkl. separater Einliegerwohnung zum Abriss oder zur Kernsanierung.

Ca. 3111m² Grundstück mit altem Baumbestand

Diverse Terrassenbereiche, tlw. überdacht

Vollkeller mit zwei Bereichen

Kaminofen im Wohnzimmer, Kaminofen im Freisitz

1 Garage

Gaszentralheizung ca. 30 Jahre

Brunnen zur Gartenbewässerung

Sie erhalten Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und das Klima schützen. Hohe Fördergelder sind pro Wohneinheit über die Bundesförderung für effiziente Gebäude abrufbar. Gerne vermitteln wir Sie an fachkundige Energieberater und Sanierer. Baurechtliche Fragen stimmen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt oder Architekten/Architektinnen Ihres Vertrauens ab.

Alternativ liegt für zwei Neubau-Doppelhaushälften eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor.

-Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Objektdaten

PLZ
48291
Ort
Telgte
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
3111 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
241,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
241,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat dieses exklusive Anwesen Ihr Interesse geweckt?
Sie erreichen als Ansprechpartnerin unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-4184836 oder per Email unter u.volkmar@homann-immobilien.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

nster GmbH

Servatiiplatz 7 , 48143 Münster
Ute Volkmar