Die Lage der Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. In nur fünf Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Altenberge, von wo aus Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Münster erreichen können. Die Anbindung zur Bundesstraße B54 ermöglicht eine bequeme Anfahrt mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mitarbeiter oder Kunden alles Notwendige schnell erreichen können. Diese zentrale und verkehrsgünstige Lage stellt sicher, dass Ihre Geschäftstätigkeiten effizient und problemlos durchgeführt werden können.

Diese helle und freundliche Gewerbeimmobilie befindet sich in Altenberge, einer bevorzugten Lage in der Nähe von Münster. Sie eignet sich ideal für Praxen, Büros oder handwerkliche Tätigkeiten und bietet darüber hinaus großes Potenzial für moderne Arbeitsbereiche. Die flexiblen Raumkonzepte, die auf die aktuellen Anforderungen an Arbeitsplatzgestaltung abgestimmt sind, ermöglichen verschiedene Bürokonzepte.

Die großzügigen Räume bieten eine ideale Basis für diverse Geschäftsideen und sind mit einer erstklassigen technischen Ausstattung versehen. Die EDV-Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, ein durchdachtes Beleuchtungssystem sowie eine auf die Akustik abgestimmte Raumgestaltung sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Für einen Glasfaseranschluss ist das Objekt bereits vorgemerkt. Nach Bedarf steht auch eine Alarmanlage zur Verfügung.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Vermietung bereit.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt 8 Räume sowie einen zusätzlichen Vortragsraum, der sich hervorragend für Besprechungen oder Präsentationen eignet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:

- 2 Toiletten im Erdgeschoss und 2 Toiletten im Obergeschoss
- Eine voll ausgestattete Küche im Obergeschoss, mit Anschlussmöglichkeiten für eine weitere Küche im Erdgeschoss
- Helle Böden aus Laminat, PVC und Teppich
- Deckenleuchten
- Sonnenschutz für angenehme Arbeitsbedingungen
- Stabile Telefon- und Internetverbindung
- 4 Parkplätze sowie ein Carport für zusätzlichen Komfort
- Ein Freisitzbereich, ideal für Pausen oder Entspannung

Die Nebenkosten belaufen sich auf 450 € monatlich, exklusive Gas und Strom. Die Immobilie wird provisionsfrei vermietet. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden.

**Verfügbarkeit und Kontakt**

Diese Praxis- oder Büroräume stehen Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren unternehmerischen Bedarf ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere erfahrene Immobilienberaterin, Frau Ute Volkmar, jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Volkmar telefonisch unter der Nummer 0251-41848-36 oder per E-Mail unter u.volkmar@homann-immobilien.de. Zögern Sie nicht, sich mit Ihren Fragen und Wünschen an sie zu wenden – wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein.