Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg Ruhrort, unmittelbar am Vinckekanal und nur ein kurzes Stück hinter dem bekannten Tausendfensterhaus.

Durch verschiedene öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Ladenlokal ist es für Autofahrer bequem zu erreichen. Aufgrund der kurzen Distanz von ca. 600m zur Haltestelle Tausendfensterhaus, lässt sich auch die Straßenbahn für Mitarbeiter und Kunden sehr gut nutzen.

Genau zwischen der A42, A40 und A59 gelegen, sind mehrere Autobahnen schnell erreicht, sodass auch der Weg von umliegenden Städten einfach ist.

Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Hafenstadtteil gehört Ruhrort zu den wichtigsten nationalen wie auch internationalen Identifikationspunkten der Stadt. Die Duisburger Industrie ist vor allem bekannt für seine Eisen- und Stahlindustrie.

Diese vielseitige Ladenfläche im Herzen von Duisburg Ruhrort sucht nach einem neuen Gewerbetreibenden, der aus dem Handwerk, Handel, der Medizin oder einem anderen Bereich kommen darf.

Sie betreten die Fläche über einen großen hellen Verkaufsraum, der derzeit mit Lagerregalen und einer Trockenbauwand aufgeteilt wurde. Hier kann nach Absprache eine offene Fläche generiert werden.

Über ein Chefbüro, welches auf die Verkaufsfläche blickt, können Kunden schnell gesichtet und begrüßt werden. Hinter diesem Büro schließen sich weitere Büroflächen an, teilweise für 2 oder bis zu circa. 6 Mitarbeitern. Von hier blicken Sie auf den Grünbereich und die Parkflächen hinter dem Haus.

Über einen Kellerabgang erreichen Sie den großzügigen Keller, der auf zwei Lagerräume und einen großen Umkleidebereich mit Duschen und WCs aufgeteilt wurde. Diese Aufteilung kann ebenfalls rückgebaut werden, sodass eine größere Lagerfläche entsteht.

Von den 6 privaten Parkflächen auf der Hausrückseite erreichen Sie die Verkaufsfläche über einen großen Hintereingang. Über diesen können Waren mittels Lastenaufzug in den Keller oder auch direkt in den Verkaufsraum gebracht werden.

Insgesamt ist diese Fläche sehr wandelbar und kann so auch für verschiedene Gewerbezweige interessant sein.

Gebäudeausstattung und Technik:
- Große Fensterflächen
- Kunststoff-Fliesen und Laminat im Erdgeschoss
- Betonboden und Fliesen im Kellergeschoss
- Gefliester Kellerabgang
- Lasten-Aufzug
- Rollos in Richtung Hausrückseite
- Große Schaufensterflächen mit Stegplatte in Richtung Hausfront
- Sehr gepflegte Haus-Erscheinung auf Front- wie Rückseite

Aufteilung:
- Großer Verkaufsraum (derzeit mit Trockenbauwand unterteilt)
- Chefbüro mit Blick auf Verkaufsfläche
- Großraumbüro für 2 bis 6 Mitarbeiter
- Zwei weitere 2er-Büros
- Diverse WCs für Mitarbeiter und Kunden im EG sowie KG
- großzügiger Umkleideraum
- Mitarbeiterdusche mit Handtuchtrockner und Abluftanlage
- zwei große Lagerräume
- 6 private Parkplätze auf der Haus-Rückseite

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.