Das Objekt liegt im Bedburger Ortsteil Rath. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in den Nachbarorten Bedburg oder Bergheim-Niederaußem, eine KITA (Mosaik/AWO) befindet sich wenige Fußminuten vom Haus entfern

Das hier angebotene Haus, erbaut im Jahr 1984, vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Entfaltung. Die geräumige Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Familien oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Erdgeschosswohnung: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, klimatisierte Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, das durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer schafft ein angenehmes Ambiente für gesellige Kochabende. Ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Büro, Kinder- oder Gästezimmer runden das Raumangebot ab. Das klimatisierte Schlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Nächte.
Obergeschosswohnung: Das Obergeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen und Zugang zu einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine Wendeltreppe führt auf eine charmante Empore, die sich als zusätzlicher Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein WC sowie ein weiteres Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für erholsamen Schlaf und persönlichen Rückzugsraum.
Keller und Außenbereich: Das vollunterkellerte Haus hält neben der großen Waschküche zwei Vorratsräume, den Hausanschlussraum und einen großzügigen Hobbyraum bereit, der mit einem Außenzugang als Partykeller gestaltet ist – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die großzügige Doppelgarage und der Vorplatz bieten Platz für mindestens vier Fahrzeuge, während die seitlich gelegene Rasenfläche mit Doppeltor zusätzlichen Raum für die Unterbringung eines Wohnmobils oder weiterer Fahrzeuge schafft.
Diese Immobilie bietet nicht nur Raum und Flexibilität, sondern auch ein hohes Maß an Funktionalität – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Erholungsbereiche und Flexibilität legen.

* die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicherheizungen sowie 2 Kaminöfen mit Warmluftunterstützung
* doppelverglaste Holzfenster (teilweise mit Rollläden)
* klimatisiertes Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss
* 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
* Bodenbeläge Fliesen/Teppich/Laminat
* großer Partyraum mit Gartenzugang und Belüftungsanlage
* große Doppelgarage mit Gartenzugang
* Stellflächen für bis zu 5 Fahrzeugen
* Abstellmöglichkeit für Wohnmobil
* schnelles Internet (Quelle: Netcologne bis zu 1000 MBit)

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Um die Raumaufteilung besser zu veranschaulichen, wurden die Räume teilweise virtuell möbliert.