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Objektnummer: 90091272-1133560 | SIP-ID: YK133

Dr. Lehner Immobilien NB -Bei Neubrandenburg - Gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Haus kaufen bei Neubrandenburg - Einfamilienhaus in 17033 Neubrandenburg mit 104m² kaufen
Gartenseite von Süden mit Terrasse und Pergola - Einfamilienhaus in 17033 Neubrandenburg mit 104m² kaufen
Straßenseite, seitlich der Carport - Einfamilienhaus in 17033 Neubrandenburg mit 104m² kaufen
Straßenseite mit Hauseingang - Einfamilienhaus in 17033 Neubrandenburg mit 104m² kaufen
Ostgiebel - Einfamilienhaus in 17033 Neubrandenburg mit 104m² kaufen
Kaufpreis

275.000 €

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

791 m²

Adresse

17033 Neubrandenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Beate Wagner
Beate Wagner

Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Bei Neubrandenburg, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Das gepflegte Wohndorf bei Neubrandenburg liegt ca. 5 km nordwestlich der Vier- Tore- Stadt. Die gesamte Gemeinde mit drei Ortsteilen hat ca. 700 Einwohner, wovon die meisten in dem großen Ortsteil an der B104 gelegen leben. Hier fährt täglich mehrmals der Linienbus. Es befinden sich im Ort eine Kita, sowie mehrere Dienstleister, eine betreute Wohnanlage, sowie ein Gutshaus mit Parkanlage und imposanten historischen Gebäuden im Ortskern. Viele neue Häuser sind nach 1990 entstanden, da das ruhige Landleben so kurz vor den Toren der Stadt sehr lebenswert ist. Im nahen Umfeld sind herrliche Spaziergänge oder Radfahrten in Wald- und Wassernähe möglich. Die Grundversorgung ist am Stadtrand von Neubrandenburg gegeben. Spezielle Dienstleistungen, Klinik, Ärzte und höhere Schulen, sowie auch eine Hochschule sind in Neubrandenburg vorhanden. Über die den Ort tangierende Bundesstraße erreicht man sehr schnell die überregionalen Verkehrsanbindungen, wie auch die A20 in ca. 20 min Entfernung.

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17033 Neubrandenburg

Objektbeschreibung

Das solide putzsichtige Massivhaus hat einen sehr gebräuchlichen Grundriss und passt sich mit dem roten Krüppelwalmdach gestalterisch gut in das Dorfbild ein. Das Dach wird im Frühjahr noch gereinigt und versiegelt. Das Haus hat keinen Keller. Es wird von der Straßenseite aus mittig über den Hauseingang erschlossen. Hier befindet sich ein über die verglaste Haustür lichtdurchfluteter Flurbereich mit der Geschosstreppe. Von dem zentralen Flur aus sind Hauswirtschaftsraum und Duschbad rechts liegend, die Küche mit offenem Übergang zum hellen Wohnzimmer geradeaus und ein Schlafraum linksseitig erreichbar. Im Dachgeschoss sind 3 etwa gleich große Schlafräume und ein 2021 erneuertes schmuckes Bad vorhanden. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat noch einen schönen Erker mit optimalem Lichteinfall. Die moderne Küche ist neuwertig und hat einen Zugang zur gebäudebreiten Südterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Jahreszeitlich bedingt kann man Schutz unter der berankten Pergola finden, welche die Terrasse eingrünt. Für die Übergangszeit bietet im Wohnzimmer ein hochwertiger Kamin wohnliche Wärme. Die Fußböden sind überwiegend wischfest mit Fliesen oder Laminat belegt. Das Haus ist ideal für eine 3-4 köpfige Familie ausgelegt.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Kabelfernsehen, Internet, Gasanschluss, Gartenwasserhahn, 6 m³ Regenwasserzisterne, Glasfaseranschluss kommt

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
17033
Ort
Neubrandenburg
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
791 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Seitlich neben dem Haus ist ein sehr stabiler Doppelcarport mit Abstellgelass und zusätzlicher kleiner Werkstatt angebaut. Die Einfahrt und die Stellflächen sind hochwertig gepflastert, wie auch die Sonnenterrasse nach Süden. Das Grundstück grenzt zu zwei Seiten direkt an einen Bachlauf an, der Bestandteil des Oberflächenwasserregimes des Dorfes ist. Somit gibt es nur ein Nachbargrundstück. Im hinteren blickgeschützten Grundstücksteil befinden sich noch ein Spielhaus für Kinder, ein Wäscheplatz, ein Gerätehaus aus Holz und ein Standplatz für einen montierbaren Gartenpool. Staudenrabatten, blühende Gehölze, ein Gartengrill sowie einige Obstbäume komplettieren die Grundstücksausstattung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Beate Wagner