18356 Barth - Landkreis Vorpommern-Rügen
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Ortslage der Stadt Barth. Der malerische Stadthafen mit seinem kulinarischen Angebot an Fischspezialitätenrestaurants ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen und lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt Barth eine Vielzahl an historischen Bauwerken, Museen sowie jährlichen Veranstaltungen zu bieten. Durch ihre direkte Lage am Barther Bodden und der Nähe zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst bietet auch die umliegende Landschaft für Naturliebhaber eine reiche Artenvielfalt an Flora und Fauna. Im Ort selbst bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen, Öffentliche Einrichtungen sowie Medizinische Versorgungsstätten. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist hier vorhanden. Über die südlich der Stadt verlaufende Bundesstraße 5 sind größere Städte wie z.B. Rostock, Greifswald oder auch Stralsund in ca. 30-60 Autominuten zu erreichen. Von hier aus besteht ebenfalls eine Anbindung an den Öffentlichen Fernverkehr. In Rostock und Greifswald befinden sich neben zwei bekannten Kliniken auch zwei wichtige Universitäten.

Zum Verkauf steht dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Barth. Die in einer massiven Bauweise errichtete Immobilie wurde ursprünglich im Jahr um 1933 errichtet. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 195 m² und 6 Zimmern ist ausreichender Wohnraum mit individuellem Gestaltungspotential vorhanden. Das Haus besitzt grundsätzlich 2 vollwertige Wohneinheiten, jedoch sind diese nicht durch separate Eingänge voneinander getrennt. Durch den vorderen Haupteingang gelangt man in den ersten Wohnbereich, welcher die gesamte Fläche im Erdgeschoss einbezieht. Hier sind neben dem großzügigen Wohnzimmer mit eingebautem Kamin auch das moderne Badezimmer inklusive einer Dusche sowie Badewanne integriert. Weitere Räumlichkeiten wie z.B. der Küchenbereich mit Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist sowie 2 zusätzliche Zimmer sind außerdem hier vorzufinden. Über die im Flur vorhandene Treppe gelangt man in den oberen voll ausgestatteten zweiten Wohnbereich des Hauses. Dort sind ein Badezimmer, ein offen kombinierter Wohn- und Küchenbereich sowie 2 weitere Zimmer integriert. Eine kleine Abstellkammer für Hausutensilien befindet sich auf dem Flur. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden u.a. die veralteten Holzfenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und zusätzlich mit manuell betriebenen Außenjalousien versehen. Des weiteren fand eine Erneuerung des Daches sowie der Heizung, welche im Jahr 2013 eingebaut wurde statt. Der Innenausbau zeichnet sich größtenteils durch wischfeste und hochwertige Bodenbeläge in Form von Fliesen, Echtholzparkett sowie Laminat aus. Ein tolles Haus mit angenehmem Wohnkomfort erwartet Sie.

Erschließung: Strom, Wasser, Klärgrube, Ölheizung, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet

Das vorhandene Grundstück weist eine Größe von 590 m² auf. Es zeichnet sich sowohl durch Grün- und Gartenfläche aus, als auch durch das bebaute Nebengelass. Als Nebengelass ist außer einer massiven Garage auch ein aus Holz errichteter Unterstand mit Werkstatt sowie ein Gewächshaus integriert worden. Ein kleiner Gartenteich verleiht zusätzlichen Charme. Auf der Hofseite des Hauses lädt eine kleine Terrasse zu gemütlichen Grillabenden an lauen Sommertagen ein. Die Garage ist über die befestige Zufahrt auf dem Grundstück zu erreichen. Der mit viel Liebe angelegte Vorgarten wurde zusätzlich gepachtet. Die Grundstückszufahrt wird über das Pachtland gewährleistet.