Falkensee, eine wachsende und familienfreundliche Stadt, liegt unmittelbar westlich von Berlin und ist aufgrund seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bei Pendlern und Familien gleichermaßen beliebt. Diese repräsentative Stadtvilla befindet sich unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze.
Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, gepflegtem Wohnungsbau und verschiedenen Gewerbeeinheiten.

Infrastruktur
Falkensee selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Stadtvilla befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Falkensee, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin bestehen, sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A10 und A24 ermöglicht zudem eine bequeme Anfahrt sowohl in die Innenstadt Berlins als auch in Richtung Potsdam und Hamburg.

Freizeit und Erholung
In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Falkenhagener See und der Spandauer Forst bieten Erholung in der Natur direkt vor der Haustür. Auch das kulturelle Angebot in Falkensee und der Umgebung wächst stetig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht nicht nur durch seine großzügige flexible Raumaufteilung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz mit günstigen Verbrauchskosten:

- Das solide Mauerwerk verfügt über zusätzlich 12 cm Wärmedämmung.
- Ein solarer Wassererwärmer unterstützt die Warmwasserbereitung.
- Die Fenster sind 3-fach verglast und mit mechanischen Rollläden versehen.
- Der Garten ist über einen Brunnen versorgt.
- Ein Kamin sorgt für heimelige Wärme.

Aufteilung der Nettogrundfläche (Wohn- und Nutzfläche):

Erdgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Wintergarten = ca. 123 m²
Obergeschoss: ca. 78 m²
Dachgeschoss: ca. 20 m²
Anbau: ca. 26 m²
Terrasse 1: ca. 24 m² (50% Anrechnung), Gesamt: ca. 48 m²
Terrasse 2: ca. 15 m² (50% Anrechnung), Gesamt: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 286 m²

Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Entfaltung und überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept, das Ihnen langfristig Vorteile verschafft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Komfort, Effizienz und Gemütlichkeit auf perfekte Weise vereint.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Ein modernes Einfamilienhaus, das durch großzügige und flexible Nutzungsmöglichkeiten besticht. Robust gebaut mit 24 cm dickem Gasbetonsteinmauerwerk und 12 cm Isolierung, garantiert es Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Dachdeckung aus hochwertigen Tonziegeln der renommierten Firma Nelskamp unterstreicht die hohe Bauqualität.

Betreten Sie das Haus und erleben Sie die perfekte Raumaufteilung: Direkt von der Diele aus gelangen Sie zum Gästebad, ausgestattet mit Dusche und Fenster. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum (5,65 m²) und die praktische Abstellkammer (1,95 m²) bieten zusätzliche Bequemlichkeit. Ein ehemaliges Bistro wurde in ein zweites Wohnzimmer mit eigenem WC umgewandelt und kann ideal auch wieder separat gewerblich genutzt werden.

Der großzügige Wohnbereich auf der linken Seite beeindruckt mit einer offenen Küche und einem separaten Essbereich. Die hochwertige amerikanische Küche mit freistehender Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre.

Eine ansprechende Massivholztreppe führt ins Obergeschoss mit drei separaten schön geschnittenen Zimmern und einem hellen Bad. Das große Schlafzimmer, mit eigenem Ankleidezimmer, verfügt über ein zusätzliches eigenes Bad. Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, ist ausgestattet mit einem Hobby-/Gästeraum und einem weiteren Bad.

Ein Highlight ist die gemütliche, studioartige Einliegerwohnung im Anbau, die aktuell als Billardzimmer genutzt wird und über ein eigenes WC verfügt.

Exklusive Holzdielen und glatt verputzte Wände verleihen dem gesamten Haus eine edle Note. Moderne Fliesen und ansprechende Badmöbel in den Bädern runden das stilvolle Ambiente ab.

Genießen Sie sonnige Tage auf den zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Gepflasterte Parkplätze für mehrere Autos und ein elektrisches Gartentor mit Kamera bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Durch die hervorragende Lage, die Nähe zu Berlin und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause mit Platz für berufliche Entfaltung sind. Dieses gepflegte Anwesen ist ideal für Bewohner, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit gewerblicher Nutzung oder einer Einliegerwohnung kombinieren möchte. Erleben Sie Wohnkomfort und Flexibilität auf hohem Niveau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

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