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Objektnummer: 90091272-1132336 | SIP-ID: SiWiSte20250116

Dreifamilienhaus in Großenau bei Viechtach

jpg - Mehrfamilienhaus in 94234 Viechtach / Grossenau mit 230m² kaufen
Grundriss EG - Mehrfamilienhaus in 94234 Viechtach / Grossenau mit 230m² kaufen
Grundriss OG - Mehrfamilienhaus in 94234 Viechtach / Grossenau mit 230m² kaufen
Grundriss KG - Mehrfamilienhaus in 94234 Viechtach / Grossenau mit 230m² kaufen
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Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksfläche

587 m²

Adresse

94234 Viechtach / Grossenau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Simon Wiesmüller
Simon Wiesmüller

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lage

Straße nicht freigegeben
94234 Viechtach / Grossenau
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.

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94234 Viechtach / Grossenau

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet.

Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche derzeit von der EG Wohnung genutzt werden. Die Doppelgarage des Objekts ist ebenfalls an die Mieter vergeben.

Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.

Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz

Objektdaten

PLZ
94234
Ort
Viechtach / Grossenau
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kellerfläche
50 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

EG 500,-€ kaltmiete
OG 450,-€ kaltmiete
DG 350,-€ kaltmiete

Da im Haus noch ein Wohnrecht eingetragen ist, bitte ich bei Interesse am Haus um telefonische Kontaktaufnahme um dieses Thema besprechen zu können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Simon Wiesmüller