Objektnummer: 90091272-1132336 | SIP-ID: SiWiSte20250116
Dreifamilienhaus in Großenau bei Viechtach - jetzt ohne Wohnrecht!
+19
Kaufpreis
259.000 €
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Adresse
94234 Viechtach / Grossenau
Simon Wiesmüller
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
94234 Viechtach / Grossenau
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Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.
Objektbeschreibung
Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das bisher eingetragene Wohnrecht im EG wurde nun gelöscht.
Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.
Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen.
Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.
Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998
Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.
Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen.
Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.
Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Kellerfläche
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
EG, aktuell leer, bisher 500,-€ kaltmiete
OG 450,-€ kaltmiete
DG, aktuell leer, bisher 350,-€ kaltmiete
EG, aktuell leer, bisher 500,-€ kaltmiete
OG 450,-€ kaltmiete
DG, aktuell leer, bisher 350,-€ kaltmiete
Anbieterinformationen
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46 , 94315 Straubing