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Objektnummer: 90091272-1132239 | SIP-ID: KeFeHo220240308

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und separatem Eingang

jpg - Erdgeschosswohnung in 94259 Kirchberg im Wald mit 109m² kaufen
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Kaufpreis

326.700 €

Wohnfläche

109,2 m²

Zimmer

4

Adresse

94259 Kirchberg im Wald

Vollständige Adresse beim Anbieter
Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
326.700 €
Kaufpreis pro m²
2.992,58 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das moderne Vierfamilienhaus entsteht am idyllischen Ortsrand von Untermitterdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

In Kirchberg i. Wald, nur wenige Minuten entfernt, finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen:

- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger

- Grundschule und Kindertagesstätten für Familien mit Kindern

- Allgemeinmediziner sowie Apotheken für die medizinische Grundversorgung

- Gastronomie und kleinere Handwerksbetriebe

Für weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Angebote erreichen Sie die Städte Roding (ca. 18,5 km) und Zwiesel (ca. 20,5 km) bequem mit dem Auto. Auch die Stadt Regen, als regionales Zentrum, liegt in gut erreichbarer Nähe.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – wie Wander- und Radwege, Wintersportangebote sowie Naturerlebnisse im Nationalpark Bayerischer Wald – machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

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94259 Kirchberg im Wald

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage entsteht dieses innovative Vierfamilienhaus in nachhaltiger Holzmodulbauweise, realisiert durch eine erfahrene niederbayrische Zimmerei. Die Fertigstellung ist – abhängig vom Verkaufsfortschritt – für 2025 oder 2026 geplant.

Das kombihaus-Konzept steht für eine nachhaltige Bauweise zu höchsten Qualitätsstandards. Gebaut wird nach dem energetischen KfW-40-Standard, auf Wunsch ist auch eine Zertifizierung nach dem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich.

Ein besonderes Plus: Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, wodurch Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus entstehen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss rechts bietet mit über 109 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich ein Mehr an Raum und Komfort wünschen. Der private Gartenanteil und die eigene Terrasse erweitern den Wohnraum ins Grüne und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Raumaufteilung:

Technik-/Abstellraum: ca. 2,61 m²
Badezimmer: ca. 4,51 m²
Diele: ca. 4,85 m²
Kochen/Essen: ca. 21,78 m²
Wohnen: ca. 21,90 m²
Schlafzimmer: ca. 13,59 m²
Flur: ca. 7,78 m²
Kinderzimmer I: ca. 13,59 m²
Kinderzimmer II: ca. 13,59 m²
Terrasse: ca. 4,97 m² (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet)
Gesamt: ca. 109,17 m²

Die Raumaufteilung sagt Ihnen nicht zu? Eine alternative Aufteilung der Räume sowie bspw. das Zusammenlegen von Wohnen/Kochen/Essen ist möglich!

Ein Muster-kombihaus kann in Straubing besichtigt werden. Erleben Sie die Wohnqualität hautnah – wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost
- Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen – für ein behagliches Raumklima

- Sanitär: Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – die Ausstattung kann individuell bemustert werden

- Bodenbeläge: Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge – freie Auswahl im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlich frische Luft und hohe Energieeffizienz

- Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und nachhaltigen Energieversorgung

Objektdaten

PLZ
94259
Ort
Kirchberg im Wald
Wohnfläche
109,17 m²
Grundstücksfläche
674 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
9,94 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Projektiert

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG

Stadtgraben 46 , 94315 Straubing
Kerstin Feldmeier