Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der charmanten Stadt Dillingen an der Donau, einer historisch und kulturell bedeutenden Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Bekannt als „die Stadt der Akademien“, bietet Dillingen eine hervorragende Mischung aus Tradition und Moderne.

Die Lage ist ideal für Immobilienkäufer, Eigentümer oder Investoren: Dillingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus. Die Stadt ist von der malerischen Landschaft entlang der Donau umgeben und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Dillingen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die Bundesstraßen B16 und B25 als auch mit der Bahn, die schnelle Verbindungen nach Augsburg, Ulm und darüber hinaus bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Stadtteil, der dennoch zentral genug liegt, um alle Annehmlichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders interessant für Investoren: Der Teil des Hauses, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde, bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Dies macht die Immobilie zu einer flexiblen und potenziell gewinnbringenden Investition.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das Haus zusätzlich aufwertet. Der Stadtteil verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer schönen Nachbarschaft und die Nähe zu einer lebendigen Innenstadt. Dillingen an der Donau bietet eine solide Basis für die Wertsteigerung der Immobilie und ein attraktives Umfeld für ein langfristiges Zuhause oder eine rentable Investition.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer angeschlossenen Gewerbeeinheit bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ursprünglich im Jahr 1968 erbaut, steht das Gebäude auf einem Grundstück von ca. 385 m² und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 197,5 m² sowie zusätzliche ca. 92,5 m² Nutzfläche. Der Gebäudekomplex umfasst einen zweigeschossigen Wohnbereich mit einem klassischen Satteldach und einen angrenzenden, ebenerdigen Flachdachbereich, der früher als Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartebereich und Empfang genutzt wurde.

Das Wohnhaus besticht durch insgesamt sechs Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für ein behagliches Zuhause bieten. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein, während die ebenfalls südwestlich gelegene Terrasse und der angrenzende Garten Ihre privaten Rückzugsorte im Freien sind. Eine Einbauküche ist vorhanden, jedoch in die Jahre gekommen, sodass Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Das Hauptbadezimmer ist mit einem Fenster und einer Duschwanne ausgestattet, zudem gibt es mehrere Gäste-WCs und praktische Einbauschränke.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine solide massive Bauweise, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, sowie Böden aus Fliesen, Parkett und PVC. Der Keller bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein Highlight: eine Sauna, die zu erholsamen Stunden einlädt. Für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt ein Ofen. Geheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Es ist zu beachten, dass das Haus seit etwa drei Jahren leer steht und in die Jahre gekommen ist. Es bedarf daher einer umfassenden Renovierung oder Sanierung, wobei sich Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten umzusetzen.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie besichtigt wurde. Die Räumung und Entsorgung der vorhandenen Gegenstände wird vom Käufer übernommen. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis!

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt zu entdecken und das Potenzial zu erkennen, das in ihm steckt. Bei Fragen oder wenn Sie weitere Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Ihre Ansprechpartnerin: Juliette Aychowe


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!