Dieses Gewerbeobjekt in Falkensee, einem aufstrebenden Vorort unweit der Hauptstadt Berlin, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in einem etablierten Gewerbegebiet nahe Berlin vereint die Dynamik der Hauptstadt mit den Vorteilen einer ruhigeren, kleinstädtischen Umgebung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, in eine Region zu investieren, die wirtschaftlich expandiert und zugleich eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Dieser Standortvorteil ist für Unternehmen, die eine Nähe zu Berlin suchen, ohne in das städtische Gedränge eingebettet zu sein, von unschätzbarem Wert.

Falkensee selbst erlebt ein beeindruckendes Wachstum und zieht eine vielfältige Geschäftswelt an. Diese Entwicklung verspricht nicht nur eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, sondern auch eine potentielle Wertsteigerung der Liegenschaft. Der Standort wird zudem durch eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten in der direkten Umgebung bereichert, was ihn für eine breite Palette von Geschäftsaktivitäten attraktiv macht.

Darüber hinaus gewährleistet die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Dies trägt maßgeblich zur anhaltenden Attraktivität des Gewerbegebietes in Falkensee bei.

Für Investoren, die nach einer Immobilie mit erheblichem Potenzial für Kapitalwachstum und langfristige Ertragsaussichten suchen, bietet dieser Standort in Falkensee eine seltene und wertvolle Gelegenheit. Die Kombination aus einer blühenden lokalen Wirtschaft, der Nähe zu einer der führenden Städte Europas und der Qualität der Gewerbeimmobilie selbst, macht diese Lage zu einem strategisch klugen und zukunftsträchtigen Investment.

Diese erstklassige Gewerbeimmobilie in Falkensee, gelegen in einer dynamisch wachsenden Wirtschaftsregion, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt umfasst vier individuell gestaltete Hallen und ein modernes Bürogebäude, verteilt auf eine Gesamtnutzfläche von etwa 1982 m² innerhalb eines 3530 m² großen Grundstücks.

Die Hallen:

Halle 1: Ca. 500 m², ideal für leichte Produktion oder Lagerung.
Halle 2: Ca. 450 m², ausgestattet für höhere Lagerkapazitäten.
Halle 3: Ca. 520 m², flexibel nutzbar für Produktion oder Lagerung.
Halle 4: Ca. 512 m², mit speziellen Anpassungen für empfindliche Güter.

Das Bürogebäude erstreckt sich über ca. 166 m² und bietet moderne Büroräume, die für Komfort und Effizienz konzipiert sind.

- Flexible Hallenflächen mit hohen Decken und robusten Industrieböden.
- Bürogebäude mit modernen Kommunikationstechnologien und komfortablen Arbeitsbereichen.
- Effiziente Beleuchtungs- und Heizsysteme in allen Gebäuden.
- Umfangreiche Parkmöglichkeiten, insgesamt 17 Stellplätze.

Mieteinnahmen und Rendite

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 226.196 €, der eine attraktive Rendite für Investoren darstellt. Die solide Mieterstruktur und die langfristigen Mietverträge gewährleisten eine nachhaltige Einnahmequelle. Aktuell ist eine jährliche Mietsteigerung vereinbart. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region ist mit einer anhaltend positiven Mietentwicklung zu rechnen.

Investitionsperspektive

Diese Gewerbeimmobilie in Falkensee bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und der Chance, Teil eines wachsenden Wirtschaftsstandortes zu werden. Die strategische Lage nahe Berlin, gepaart mit der qualitativ hochwertigen Ausstattung, macht diese Immobilie zu einem attraktiven und sicheren Investment.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

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