In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Idylle harmonisch verbindet. Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur eine optimale Anbindung an die B8, sondern auch eine strategisch ideale Lage für Pendler – in nur 15 Minuten erreichen Sie sowohl das Zentrum von Duisburg als auch die Innenstadt von Düsseldorf. Eine Tankstelle befindet sich direkt auf die Befahrung der Hauptstraße, sodass die Mobilität jederzeit gewährleistet ist.

Die Versorgung mit allen wichtigen Annehmlichkeiten ist hervorragend: Ein LIDL-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und deckt den alltäglichen Bedarf ab und verfügt darüber hinaus über eine DHL-Packstation. Ein weiteres Highlight ist die nur 3 Minuten entfernte S-Bahn-Station, die eine nahtlose Verbindung zu den umliegenden Metropolen ermöglicht. Direkt neben der Station finden Sie auch einen großzügigen ALDI-Supermarkt.

Das Zentrum vom charmanten Angermund, nur 4 Minuten entfernt, bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den Alltag, darunter Apotheken, einladende Cafés, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Getränkemarkt wie auch einen EDEKA-Supermarkt.

Eine Kindertageseinrichtung ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die „Städtische Kita" ist innerhalb von 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die „Friedrich-von-Spee Grundschule“ kann in 6 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten bequem mit dem Bus erreicht werden. Weiterführende Bildung bietet das „Theodor-Fliedner-Gymnasium“, das in 7 Minuten mit dem Auto und in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar ist.

Für Naturliebhaber sind Felder und Wiesen praktisch vor der Haustür gelegen und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte können sich zudem über den in nur 4 Minuten erreichbaren Tennisverein freuen, der ein aktives Vereinsleben bietet.

Das Zentrum von Kaiserswerth und der Rhein sind mit dem Auto in nur 7 Minuten zu erreichen. Dort erwartet Sie eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, charmanten Shops und eine U-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt bietet.

Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Etagen, das sich ideal für Familien eignet. Mit einer vielseitigen Raumaufteilung, funktionalen Bereichen und einer Dachterrasse als Highlight bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus Komfort und Praktikabilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Gestaltung und direkte Verbindung zur Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die angrenzende separate Küche funktional gestaltet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC und eine direkt angrenzende Garage – praktisch und gut durchdacht.

Das Obergeschoss ist speziell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Vier Schlafzimmer können individuell nach Ihren Vorstellungen als Kinder-/Gäste-/Arbeits- oder Hauptschlafzimmer eingerichtet werden und bieten ausreichend Platz und mit viel Tageslicht. Das Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne ist zentral gelegen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder als ruhige Oase für laue Sommerabende eignet.

Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit zusätzlichen Räumen ab. Neben einem Hausanschlussraum und weiteren Abstellflächen gibt es hier vielseitig nutzbare Räume, die beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Fitnessbereich dienen können. Hier findet sich auch noch ein zztl. eingerichtetes Badezimmer für Gäste.

Insgesamt besticht dieses Objekt durch seine praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für größere Familien ideal sind. Die Dachterrasse und die Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.

- Exklusive Einbauküche
- 2 Wohnzimmertüren zur Terrasse
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Walkin-Dusche
- Treppenhaus mit Fliesen-Stufen und schwarzem Metallgeländer
- Fußbodenheizung inkl. in 2 Kellerräumen im Untergeschoss
- Elektr. Rollläden
- Fliesenboden im gesamten Haus
- Weiße Innentüren
- Einbruchssichere Hauseingangstüre
- Garage mit Option nun durch ein Sektionaltor zu ersetzen (3,5 Meter breit und 6 Meter lang) + 1 Pkw-Außenstellplatz vor der Garage
- Rauchmelder in jedem Zimmer
- 3 vorhandene Elektroanschlüsse im Garten
- "LAN-Anschlüsse" in allen Räumen

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