Elmstein mit ca. 4.390 Einwohner liegt zwischen Neustadt/ Weinstraße und Kaiserslautern und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht an. Die Ortsgemeinde liegt inmitten des Pfälzerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten Kitas Schulen in unmittelbarer Nähe.

Interessantes Investitionsobjekt mit Modernisierungsbedarf

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus Sandstein in Elmstein-Iggelbach sucht einen neuen Eigentümer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000 Euro.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Flur sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Vorküche, eine Vorratskammer, ein Bad, ein separates WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Flur und eine Diele.

Die Immobilie weist in nahezu allen Bereichen Sanierungsbedarf auf. Feuchtigkeitsschäden sind an mehreren Stellen im Haus zu finden (unter anderem ist der Kamin undicht, es gibt Schimmelbildung in verschiedenen Ecken des Hauses, und im Bad der Wohnung im Obergeschoss dringt Wasser ein). Auch das Garagendach sollte auf seine Dichtheit überprüft werden.

Die Ausstattung ist einfach gehalten: Im Obergeschoss befinden sich noch einfach verglaste Holzfenster, im Erdgeschoss sind bereits doppelt verglaste Fenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, jedoch ohne Dämmung.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Da Investitionen erforderlich sind, wurde der Angebotspreis entsprechend attraktiv gestaltet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Garage
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- Hof
- Stellplatz im freien

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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