Ludwigshafen ist Teil einer der wachstumsstärksten Regionen in Deutschland, der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit 2,4 Millionen Einwohnern der siebtgrößte Verdichtungsraum in Deutschland ist. Geprägt von der chemischen Industrie mit weltweit agierenden Unternehmen wie auch einem gesunden und stabilen Mittelstand wird in der Region eines der höchsten Bruttosozialprodukte Deutschlands erwirtschaftet.

Das fünfgeschossige Ärztezentrum "Lusanum" liegt in hervorragender Lage am Rheinufer Süd in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz mit seinem Knotenpunkt für Bus- und Straßenbahnlinien und dem Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte, mit Anschluss an den S-Bahn-Verkehr sowie an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof Mannheim, mit täglich 160 Abfahrten (zweitwichtigster Fernbahnhof Deutschlands) ist in 4 Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autoahnen A 6, A61 und A650 ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Durch die zentrale Lage können Stellplätze in ausreichender Zahl in den umliegenden Parkhäusern, wie zum Beispiel dem benachbarten Parkhaus im Walzmühle-Center mit seinen über 1.200 PKW-Stellplätzen angemietet werden.

Ob eines der gemütlichen Straßencafés oder die kleinen Bistros - das reichhaltige gastronomische Angebot rundet die perfekte Lage dieser Immobilie mitten im Herzen von Ludwigshafen ab.

Das "Lusanum", Baujahr 2010, ist ein modernes, fünfgeschossiges Zentrum für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister, Fachgewerbetreibende und Freiberufler in bester Citylage im Zentrum Ludwigshafens. Das Gebäude in Rundbauweise verfügt über zwei repräsentative Zugänge und ist hochwertig ausgestattet.

Die besonders attraktiven Gewerberäume für Handel, Büro oder Praxis im Erdgeschoss, die ab sofort zur Miete angeboten werden, umfassen insgesamt ca. 152 m² und sind sowohl vom Center als auch über einen eigenen Zugang von der Straße barrierefrei begehbar. Zur Verfügung stehen ein großer Raum sowie zwei separate Nebenräume. Sanitäre Einrichtungen und Teeküche sind selbstverständlich. Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Grundrissplan. Die Einheit hat große isolierverglaste Fensterfronten für beste Werbemöglichkeiten. Die Raumhöhe beträgt 3 Meter. Die Räume werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Die Raumaufteilung ist noch veränderbar. Die abgehängten Decken sind mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Verkabelung CAT 6 oder nach Vereinbarung.
Stellplätze in der Tiefgarage oder auf dem angrenzenden Parkplatz können auf Anfrage angemietet werden.

- repräsentativer Eingangsbereich
- barrierefreier Zugang
- großer Verkaufsraum, 2 Nebenräume
- Raumaufteilung noch veränderbar
- Raumhöhe ca. 3 m
- helle, große Fensterfronten
- Isolierverglasung
- Bodenbelag Teppichboden oder nach Vereinbarung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Verkabelung CAT 6 bzw. nach Vereinbarung
- Teeküche
- sanitäre Einrichtungen
- Außenwerbung möglich
- Stellplätze auf Anfrage

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Muhlert Immobilien GmbH
Gewerbe & Investment
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