Beste zentrale Lage im Gewerbegebiet "An der Fohlenweide" in Mutterstadt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Mutterstadter Wald bietet die Gewerbe-/Wohnfläche auch einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Hervorragende Anbindung in den gesamten Rhein-Neckar-Raum über die A61, A650, A65, A6 und die B9. Somit ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Speyer, Frankenthal, Ludwigshafen und Mannheim gegeben, der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde mit dem PKW erreichbar.

Zur Miete angeboten werden attraktive und flexibel nutzbare Gewerbe-/Wohnräume im Gewerbegebiet von Mutterstadt mit einer Gesamtfläche von ca. 163 m². Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder die Räumlichkeiten auch ausschließlich für Gewerbezwecke nutzen - in jedem Fall sind Sie hier ganz für sich. Zugänge sind in die Einheit jeweils über ein repräsentatives Zugangstor mit anschließendem Gartenbereich und separater Eingangstür.

Eine kleine Diele führt in den eigentlichen Hauptraum der ebenerdigen Räumlichkeiten, gefliest und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Dieser ist zwar derzeit nicht funktionsfähig, trägt aber maßgeblich zum heimeligen Ambiente der Mietsache bei. Eine große Fensterfront mit Tür führt auf die mit einer schönen Pergola überdachte Terrasse und in den großzügigen, eigenen Garten. Eine schöne, zeitlose Küchenzeile in einer Nische des großen Hauptraums wurde vom jetzigen Mieter eingebaut und kann gegen eine Ablöse von nur 50 Euro übernommen werden. Ein Flur erschließt 2 Büroräume, 1 Badezimmer sowie einen kleinen innenliegenden Raum.
Flur und Büroräume sind komplett mit Laminat ausgelegt. Ein Büro hat einen eigenen Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse, das andere Büro hat ein Fenster zum Garten. Beide Räume sind ausgesprochen freundlich und hell. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und erstklassig ausgestattet: Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschbecken mit Waschtischeinbauten und Schränke.

Der Mietfläche sind 2 Carport-Stellplätze (à € 50 monatlich - im Mietpreis enthalten) zugeordnet.

Wichtige Info:
Voraussetztung für die Anmietung ist der Besitz eines Gewerbescheins. Die Nutzung ausschließlich als Wohnung ist im Gewerbegebiet nicht möglich.

- eigener separater Zugang
- Erdgeschoss
- eingebaute Küchezeile gegen Ablöse (50 €)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- großzügiges, komplett ausgestattetes Tageslichtbad
- abgeschirmter eigener Garten mit Terrasse
- Ölheizung
- 2 Carport-Stellplätze

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Muhlert Immobilien GmbH

Laura Tobschall
Gewerbe & Investment

Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33
E-Mai: tobschall@muhlert.de

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