Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

In direkter Nähe befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Bäcker, mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu weiteren Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald.

Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt. Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.

Ideale Kapitalanlage: Gepflegte Wohnung mit Balkon und Garage

Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet angenehmen Wohnkomfort auf ca. 85 qm.
Im Mittelpunkt steht das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, sowie einen weiteren Raum der flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Küche bietet genügend Platz für eine großzügige Einbauküche.

Das Badezimmer besticht durch seinen traditionellen Stil und eine funktionale Ausstattung, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Weiteren Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Außerdem gehört eine abschließbare Garage zur Wohnung, die Sicherheit für ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Solide Kapitalanlage in Top-Lage

Ausstattung:
- überdachter Balkon
- Laminatboden und Fliesen
- 2 Kellerräume
- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Zimmertüren aus Holz
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Seit 1981 ist die Wohnung durchgehend vermietet und stellt damit eine sichere Kapitalanlage dar, die eine stabile Rendite verspricht.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 146,3 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Öl und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1969, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1995 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.1981 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 439,03 EUR zzgl. 280,97 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

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