Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Rheinbach, welche sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ihre ansprechende Umgebung auszeichnet. Rheinbach, eine idyllische Kleinstadt im malerischen Rheinland, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Einzelhandel und Gewerbe.

Die Fliederstraße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz optimal gewährleistet ist.

Rheinbach besticht durch seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem liegt der Bahnhof von Rheinbach nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise auch mit dem Zug garantiert.

Wenn für Ihr Geschäft eine gut angebundene und lebendige Lage von entscheidender Bedeutung ist, werden Sie von dieser Lage begeistert sein.

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Gewerbeflächen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Rheinbach-Stadt, nahe dem Freizeitpark, befinden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, ebenso aber auch eine hohe Visibilität und Attraktivität für potenzielle Mieter.

Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.

Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.

Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.

Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen

- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Die Einheit 1 ist aktuell unvermietet und könnte sofort für die ortsübliche Miete vermietet werden.

Die Einheit 2 ist derzeit als Café/Bäckerei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Gesamtmiete von 1.130,50 €/Monat inkl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Umsatzsteuer.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 350,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1991 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2004 angegeben.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen. Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

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