Das Haus liegt in einer zentralen und ruhigen Lage von Abensberg.

Die Altstadt sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht

Der Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe zum Haus

Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie im Radius von einem Kilometer.

Ein schnelles Vorankommen ist durch die tolle Verkehrsanbindung zur B16 und die A93 gewährleistet.

Der Bahnhof Abensberg weist schnelle Reisemöglichkeiten durch sehr gute Verbindungen nach Regensburg, Ingolstadt und München auf.

Grüne Parkanlagen und lange Flussufer sind neben der charmant sanierten Altstadt nur ein paar erwähnenswerte Punkte, die diese Region besonders lebenswert machen.

*** Ein aussagekräftiges Video zum Haus und weitere Bilder unter folgendem Link:***

https://app.focusmediaproduction.de/immoabensberg


Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das Ihnen auf 320 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1359 m² großen Grundstück viel Privatsphäre bietet.

Dank des äußerst durchdachten Grundrisses können sie einen tollen Wohnkomfort genießen.

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass drei der Schlafzimmer über en-suite Bäder verfügen, was viel Privatsphäre gewährleistet. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten außerdem direkten Zugang zu einem großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Garten.

Eine neuwertige Küche wurde mit praktischer Ausstattung versehen und verfügt über eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum.

Das Wohnzimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit dank des Kamins und des direkten Zugangs zu einem großzügigen Wintergarten. Hier verschmelzen der Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit mit dem Blick auf den grünen und privat gelegenen Garten.

Sehr praktisch ist ein weiterer Ausbau des Dachbodens über der Doppelgarage. Dieser bietet freien Raum für einen Multifunktionsraum.

Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses lädt ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich zur Entspannung ein. Zudem finden Sie hier einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen stilvollen Weinkeller. Funktionalität und Komfort werden somit auf höchstem Niveau vereint.

Der weitläufige Garten dieses Anwesens eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks ermöglichen eine Teilung und weitere Bebauung. Eine separate Zufahrt ist bereits vorhanden, was die Umsetzung des Vorhabens erleichtert und vielfältige Optionen eröffnet.

Alternativ kann die tolle Fläche als Spielwiese, Pool oder Schwimmteich umgestaltet werden.

Das besondere Highlight des Gartens ist sein herrlicher Baumbestand, der mit einem Apfel- und Kirschbaum eine üppige Ernte verspricht, darüber hinaus gibt es schöne Blumen, Hecken und Sträucher.

Tauchen Sie ein in die harmonische Atmosphäre dieses traumhaften Zuhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

•Einbauküche
•Einbauschrank in der Diele
•Doppelgarage
•Stellplätze im Außenbereich
•Wintergarten
•Kaminofen
•Waschraum
•Sauna mit Dusche und Ruhebereich
•Weinkeller
•Extra Küche im Keller
•Solnhofener Platten
•Fußbodenheizung
•großer angelegter Garten
•Rasenroboter
•Brunnen
•Alarmanlage
•Solar für Warmwasser
•Extra Gartenzufahrt
•Hochbeet

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.