Historisch geprägte Wohn- und Geschäftslage im Gründungsviertel.

Die Lübecker Altstadtinsel vereint charmante historische Bausubstanz mit einem vielfältigen kulturellem als auch kulinarischem Programm. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheken, Friseure, Kinos und das Theater sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nähe zum Kanal und zur Wakenitz bietet einen hohen Erholungswert „direkt vor der Tür“.

Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zur A20 und A1 sind Hamburg oder die Ostsee schnell zu erreichen.

Der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die Bundesautobahnen A1 Richtung Hamburg und Puttgarden sind bequem in nur wenigen Minuten über die Lohmühle, Anschlussstelle Lübeck-Mitte zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die umliegende Bebauung besteht ebenfalls aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

- Solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- 1 Gastronomie-Lokal mit eigenem Eingang und Teilkeller
- 4 Wohnungen mit seitlichem Zugang zum Treppenhaus
- Baujahr des Objektes ca. 1308 (ohne Gewähr)
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Massivbauweise (Rotstein- und Putzfassade)
- Dachkonstruktionen aus Holz mit Pfanneneindeckung
- Gepflegtes Treppenhaus mit solider Massivtreppenanlage
- Die Wohnungen wurden in den Jahren 2012/2013 teils umfassend saniert
- In den Wohnungen sind überwiegend Laminat und Fliesen verlegt.
- Moderne Dusch- und Wannenbäder in den Wohnungen
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Teils sichtbare Balkenkonstruktionen
- Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zahlreiche Abstellräume im Erdgeschoss
- Eigenland ca. 212 m²

Energiewerte:
Kein Energieausweis erforderlich / Denkmalschutz

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Erdgeschoss (Einheit 1):
Gastronomie-Lokal: ca. 120 m² Nutzfläche (2 Ebenen)

1. Obergeschoss (Einheit 2):
Wohnung, ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

2. Obergeschoss (Einheit 3):
Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

2. Obergeschoss (Einheit 4):
Maisonette-Wohnung, ca. 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Dachgeschoss (Einheit 5):
Maisonette-Wohnung, ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Dachterrasse

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 388 m²

Die Nettokaltmiete berträgt z. Zt. 42.720,- EUR p. a..

Sonstiges:
Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus in guter Wohn- und Geschäftslage.

Fordern Sie gerne unser Exposé an. Dieses beeinhaltet eine Vielzahl an Fotoaufnahmen (u. a. Wohnungen, Keller, Treppenhaus). Auch die Raumaufteilung der einzelnen Mieteinheiten können Sie den Grundrissen entnehmen. Bitte beachten Sie jedoch, dass alle Angaben lediglich der Beschreibung dienen und ohne Gewähr sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.