Das Objekt befindet sich im Stadtteil Buntekuh der Hansestadt Lübeck.
Die Lübecker Innenstadt, der Lübecker Hauptbahnhof (ZOB) sowie die
Bundesautobahnen Hamburg und Puttgarden sind bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen etc. sind bequem zu Fuss erreichbar.

- Eigentumswohanlage auf ca. 3.718 m² Eigenland
- Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Neuer Farbanstrich (2024)
- Flachdach mit erneuerter Dacheindeckung (2024)
- Baujahr des Objektes ca. 1973
- Gepflegtes Treppenhaus mit Massivtreppenanlage
- 1. Obergeschoss (Fahrstuhl im Haus)
- Großer Balkon in Süd-Westausrichtung (erreichbar vom Wohn- und Esszimmer)
- Parkettfussboden im Wohn- und Esszimmer
- Laminatboden im Flurbereich
- Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich
- Küche mit Essplatz, Einbauküchenzeile und Tageslicht
- Vollbad/WC (innenliegend)
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Türöffner- und Gegensprechanlage
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung
- Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer
- Kellerverschlag mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus

Energiewerte:
Verbrauchsausweis, 80 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1973

Übergabe:
Nach Absprache


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 3 040

Diele (7,94 m²), Wohn- und Esszimmer (20,75 m²), Schlafzimmer (14,39 m²),
Kinderzimmer (8,65 m²), Küche (8,04 m²), Vollbad/WC (3,54 m²), Abstellraum
(1,00 m²), Balkon (4,60 m²)

Wohn-/ Nutzfläche ca. 68 m²

Ca. Grundriss liegt bei

Übergabe: Frei nach Absprache


Wohngeld lt. Eigentümer monatlich z. Zt. ca. 330,- EUR inkl. Heizkosten


Sonstiges:
Eigentumswohnung mit modernem Grundriss. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Erneuerung der beiden Hauptdächer Vorderhaus und Fassadenanstrich (2023/2024).
Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch).
Die Wohnung inkl. dem Tiefgaragenstellplatz sind vermietet seit dem 01.09.2014.
Die Nettomiete beträgt z. Zt. 504,- EUR zzgl. 190,- EUR Neben- und Heizkosten-
pauschale. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2022. Die Verbrauchskosten
für Strom zahlen die Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Die Wohnung wird frei nach Absprache.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".