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Objektnummer: 90091272-1123343 | SIP-ID: 0-6280

Attraktives EFH, exzellente Wärmedämmung, neue Heizung,Dreifachverglasung - Ohne Käuferprovision!

jpg - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 130m² kaufen
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geschützte Terrasse - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 130m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 22949 Ammersbek mit 130m² kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Adresse

22949 Ammersbek

Christina Pröfrock
Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.
Christina Pröfrock
Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
22949 Ammersbek
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22949 Ammersbek

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage sowie
neuer Heizungsanlage + Kamin + dreifachverglasten Fenstern.
Baujahr ca. 1986.
Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m², 4 Zimmer, zzgl. der Nutzfläche im Vollkeller.
Grundstücksanteil ca. 470 m² zzgl. gemeinschaftlicher Zuwegung.
Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse,
Küche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse,
separates Esszimmer, Gäste-WC.
Dachgeschoss mit zwei ca. 20 m² großen Zimmern, jeweils mit Austritt auf dem Balkon,
ein weiterer nachträglich ausgebauter Raum für Hobby/Spiel oder als Büro, Bad,
Flur mit verglastem Giebelbereich mit schönem Weitblick.
Vollkeller mit überwiegend beheizbaren Räumen, weiterem Bad mit Dusche sowie Außenniedergang.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 187 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas,
Energieeffizienzklasse: F. (Hinweis: Der vorgenannte Wert gibt den Energieausweis vom 30.08.2016 mit der alten Heizungsanlage wieder, die neue Anlage ist in diesem noch nicht berücksichtigt.)

Eine Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu zahlen!

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
- Massive Bauweise
- Kellerwände mit Isolieranstrich außen
- Erdgeschosswände außen ca. 45 cm dick (!) inklusive Wärmedämmung
- Kupferdachrinnen und -fallrohre
- neue Gaszentralheizungsanlage (2022)
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Teakholzfenster-/türen mit Dreifachverglasung
- Garage mit Teakholztor und 6-Ampere-Anschluss
- Vollkeller mit Bad/WC und Außenzugang
- überdachte Terrasse
- Schlafzimmer mit Balkon und Blick über Felder
- moderne Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
83 m²
Grundstücksfläche
470 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
1 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
187 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis:
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
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Anbieterinformationen

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Gibbesch Immobilien Inh. Horst Gibbesch e.K.

Am Markt 7 , 22941 Bargteheide
Christina Pröfrock