Die Immobile befindet sich in begehrter Wohnlage in Ludwigsburg-Poppenweiler. Durch die Nähe zu Wiesen und Felder ist sie ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten.



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, verschiedene Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule inkl. des Schulbads Bädle sind in Poppenweiler ansässig.



Weiterführende Schulen befinden sich in der Ludwigsburger Stadtmitte und in der Nachbarstadt Marbach am Neckar. Es bestehen mehrere Busverbindungen nach Ludwigsburg (S-Bahn-Anschluss), Marbach (S-Bahn-Anschluss) und Remseck (U-Bahn-Anschluss). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt.

Willkommen in Poppenweiler, einem östlichem Stadtteil der schönen Barockstadt Ludwigsburg. Der strahlend blaue Himmel begleitet uns heute bei dieser Besichtigung. Herzlich Willkommen!



Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1954 mit gut geschnittenem Grundstück, Grünfläche und 3 Garagen ist durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders attraktiv, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.



Das Angebot verfügt über drei geräumige Wohnungen, welche durch Kreativität und Renovierungen dem heutigen Wohnstandard angepasst werden sollten.



Sie gehen Richtung Hauseingang, vorbei am kleinen Vorgarten und betreten über ein paar Stufen die erste Wohnung. Über den langen Flur erreichen Sie folgende Zimmer, beginnend von links: Toilette, Badezimmer, Küche mit integriertem Esszimmer, Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer/Büro und zu guter Letzt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Grundsanierung ist hier sicherlich erforderlich, um ein schönes Wohnambiete entstehen zu lassen. Der Gartenanteil und der kleine Vorgarten mit seinen Bepflanzungen ist dieser Wohneinheit zugeordnet.



Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1.OG. Die zweite Wohnung, ist vom Grundriss her fast identisch mit der unteren Wohnung, besitzt jedoch 2 Balkone. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.



Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung, welche wie folgt aufgeteilt ist, beginnend wieder von links: Toilette, kleine Küche, Wohn/Esszimmer, kleines Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Auch diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.



Das Untergeschoss hält noch einige Räumlichkeiten bereit: 2 abschließbare Kellerräume, einen Gewölbekeller, einen Raum mit Wasseranschlüssen und einen Waschmaschinenraum.



Das kleine Gartengrundstück hinter dem Haus, darf auch aufgehübscht werden. Genug Platz für eine Gartengarnitur und einen Grill sowie eventuell ein Trampolin oder einen Sandkasten sind vorhanden.



Für Ihren Furpark stehen hier 2 Garagen bereit, eine weitere Garage finden Sie auf der Seite zum Hauseingang.



Mehr gibt es hier nicht zu sagen, außer, wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, dann freuen wir uns über eine Besichtigung mit Ihnen.

- drei Wohnungen (Haus ist aufgeteilt)

- EG Wohnung ca. 80qm (Wohnung steht leer),

- OG Wohnung ca. 80qm (vermietet)

- DG Wohnung ca. 52qm (vermietet)

- teilweise Kunststofffenster

- drei Garagen

- kleiner Garten

- Balkone



--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet !!! Auskünfte über Mieter und Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Um den Wunsch der Mieter auf Privatsphäre nachzukommen, können wir keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen.



Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und muss von Grund auf saniert werden, um auf den heutigen zeitgemäßen Wohnstandard zu kommen. Vieles an der Ausstattung in den Wohnungen ist in die Jahre gekommen, aber bewohnbar.



Die komplette Immobilie wird über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Boiler.



Seitlich des Hauses besteht ein Überfahrtsrecht für das hintere Grundstück.



Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, stellen wir Ihnen gerne ein bilderreiches Exposé und ein 360° Rundgang der nicht bewohnten EG-Wohnung zur Verfügung.