Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.

Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße).

Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21, 51 und WÜ1).

Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich am Rande der Würselener Innenstadt unweit der Ortsteile Scherberg und Schweilbach.

Der Eigentümer hat stets in den Unterhalt des Hauses investiert, daher präsentieren sich alle drei Wohnungen in einem guten Zustand.

Die Immobilie spricht sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger an.

Zwei der drei Wohnungen werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) mit 2 Badezimmern, separaten WC und Zugang zur Sauna im Untergeschoss.

Obergeschoss: Drei-Zimmerwohnung (ca. 67 m²) mit modernem Tageslichtbad und Dachterrasse.

Dachgeschoss: Zwei-Zimmerwohnung (ca. 51 m²) mit großer Küche und kleinem Tageslichtbad.

Alle drei Wohnungen sind mit getrennten Gasetagenheizungen versehen; somit ist jede Partei für die Abrechnung seiner Heizkosten selbst verantwortlich.

Eine absolute Besonderheit ist die großzügige, ca. 125 m² große Unterkellerung.

Mitte der 90er Jahre wurde das vorhandene Souterrain erweitert und gesamte Innenhof wurde unterkellert.
Ein Teilfläche von ca. 89 m² wurde längere Zeit als Gastwirtschaft genutzt. Die Räumlichkeiten sind über eine breite Außentreppe zu erreichen. Das Highlight ist eine vollständig betriebsbereite Theke mit Schankanlage.
Hinzu kommen zwei getrennte WC und zwei weitere große Partyräume.

Des Weiteren wurde der Innenhof vollständig überdacht und mit einem breiten, elektrischen Tor versehen.
Die Dachelemente lassen sich teilweise öffnen. An den Innenhof grenzt eine ca. 9 Meter lange Garage.
Garage und Innenhof bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Hinweis:
Die Wohnungen im Erd - und im Dachgeschoss werden, wie bereits erwähnt, durch die Eigentümer genutzt; sie werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit mehreren Jahren durchgängig vermietet. Die derzeitige Miete beträgt € 6.600,00 pa. zzgl. der Nebenkosten, die umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•massive Bauweise
•Fassade hochwertig verklinkert
•isolierverglaste Kunststofffenster (Sprossenfenster)
•3 separate Gasetagenheizungen (Bj. 2013, 1995 u. 2005)
•zusätzlicher Kaminofen im Souterrain
•Erdgeschoss mit Duschbad, zus. Dusche und sep. WC
•modernes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoß (um 2010 erneuert)
•Wannenbad im Dachgeschoss mit Fenster
•Sauna mit zusätzlicher Dusche und WC im Souterrain
•zwei getrennte WC-Anlagen im Souterrain (ehem. Gastronomie)
•Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•teilw. Granitböden im Erdgeschoss
•Keller vollständig gefliest
•Geschosstreppen teilweise mit hochwertigem Naturstein belegt
•Innenhofüberdachung mit teilweise zu öffnenden Dachelementen
•Garagentor und Rolltor jeweils mit elektrischem Antrieb

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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