Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und dynamischen Stadtteils Mitte in Berlin, unweit dem Volkspark am Weinberg. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich der U-Bahnhof Bernauer Straße sowie die Tram-Linien M8 und 12, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt gewährleisten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsgeschäften. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Kulturell ist Berlin-Mitte ein Hotspot. Die Wohnung liegt in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Hauptbahnhof, dem Reichstag, dem Brandenburger Tor und der Museumsinsel. Hier können Sie das pulsierende Leben der Hauptstadt hautnah erleben und genießen. Für Erholungssuchende gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der nahegelegene Tiergarten bietet zudem umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Beim Betreten gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Wintergarten und Durchgang zur Küche, das großzügige Schlafzimmer (16 m²) sowie das Badezimmer zugänglich sind. Der Wintergarten ist nach Süd-West ausgerichtet und sorgt für viel Licht und Wärme in der Wohnung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) inklusive E-Geräten ausgestattet und gehört zur Mietsache. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Badezimmer und Küche, liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 24), der derzeit leer steht. Es wird nach einen passenden Mieter gesucht, die Miete des Stellplatzes soll dann 100€ im Monat betragen.

Der aktuelle Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung und zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,68 € sowie Nebenkosten in Höhe von 198,53 €, was eine Gesamtmiete von 799,21 € ergibt. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 354 € pro Monat, inkl. 26,02€ Instandhaltungsrücklage.

Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenbilder zur Verfügung gestellt werden.

- Zentralheizung + Warmwasser
- Wintergarten Süd-West-Ausrichtung
- Laminatfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Durchgangszimmer (WZ=KÜ)
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Aufzug
- TG-Stellplatz, Nr. 24

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.