Objektnummer: 90091272-1120084 | SIP-ID: 7710
Gut vermietete Maisonette-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **KFZ-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**2 Terrassen**





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Kaufpreis
229.000 €
Adresse
12527 Berlin-Köpenick
Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Preise und Kosten
Kaufpreis
Nettokaltmiete
Warmmiete
Hausgeld
Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage
Lage
Straße nicht freigegeben
12527 Berlin-Köpenick
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Berliner Stadtforst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Berliner Stadtforst oder entlang der Uferpromenade. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den S-Bahnhof Grünau, in den Taut Passagen.
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Objektbeschreibung
Die unterkellerte Wohnanlage besteht aus mehreren, freistehenden Mehrfamilienhäusern, die in U-Form Mitte der 90-ger Jahre erbaut worden sind. Inmitten dieser erstreckt sich eine parkähnlich angelegte Grünanlage, mit kleinem Kinderspielplatz. Weiterhin befindet sich auf der Wohnanlage der Zugang zur Tiefgarage.
Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Da das Haus im hinteren Teil des Grundstückes liegt, ist die besonders ruhige Wohnlage hervorzuheben. Der vorteilhafte Grundriss besteht in der 2. Etage aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 16m²) mit Zugang zur offenen Küche und der Sonnenterrasse sowie das Badezimmer zu betreten sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC- und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe im Flurbereich ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), mit Zugang zur 2. Terrasse (Fluchtweg). Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabelanschluss und Telefonanschluss liegen an. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 15.000€ extra.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 525,41 € + 186 € = 711,41 € warm. Für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 70€. Das mtl. Wohngeld beträgt 327,00€, inkl. 46,26€ Instandhaltungsrücklage.
Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Da das Haus im hinteren Teil des Grundstückes liegt, ist die besonders ruhige Wohnlage hervorzuheben. Der vorteilhafte Grundriss besteht in der 2. Etage aus einem zentralen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 16m²) mit Zugang zur offenen Küche und der Sonnenterrasse sowie das Badezimmer zu betreten sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet und Bestandteil der Mietsache. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einem WC- und Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe im Flurbereich ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), mit Zugang zur 2. Terrasse (Fluchtweg). Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Parkettfußboden.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage. Kabelanschluss und Telefonanschluss liegen an. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis nicht mit inbegriffen und kostet 15.000€ extra.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Der Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 525,41 € + 186 € = 711,41 € warm. Für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 70€. Das mtl. Wohngeld beträgt 327,00€, inkl. 46,26€ Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Zentralheizung + Warmwasser
- 2 Balkone
- Parkettfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Keller
- TG-Stellplatz, Nr. 44
- 2 Balkone
- Parkettfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Keller
- TG-Stellplatz, Nr. 44
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
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