92555 Trausnitz, Erdgeschoss

Trausnitz ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pfreimd. Die Gemeinde ist am Unterlauf des Flusses Pfreimd gelegen. Der Pfreimd-Stausee ist ein zentraler Anziehungspunkt und ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte.
Rund um den Stausee gibt es auch viele Wander- und Radwege bei denen man die idyllische Kulisse genießen und erkunden kann.

In Trausnitz gibt es verschiedene Gaststätten sowie einen Dorfladen. Auch verschiedene Vereine, sowie eine Grundschule finden Sie direkt in Trausnitz.

Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Schulen finden Sie in Pfreimd (7 Kilometer entfernt), Nabburg (10 Kilometer entfernt) und Weiden i. d. Opf. (25 Kilometer entfernt).

Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss und Fenster
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster
– Abstellraum

– Fliesenböden
– Kachelofen im Wohnbereich sowie Arbeitszimmer
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2017 erneuert
– Infrarotheizung über Starkstrom

Sonstiges:
– Gemeinschaftsgarten am Hang und neben dem Haus
– Garage
– Stellplatz
– Kellerabteil
– Holzlege
– 2 Schwedenöfen
– Bad, 2018 erneuert
– Saniert im Jahr 2016
– 2018, inkl. neuer Strom- und Wasserleitungen
– Hauptwohnsitz möglich
– idyllisch gelegene Wohnung, ideal als Ferienwohnung geeignet
– 6-Parteien-Haus

monatliche Hausgeldzahlung: € 125,83 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung, davon € 55,83 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 70,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.22: € 1.794,03

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 308,80

Baujahr:1951

Objekt-Nr.:
1/151

Wohnfläche:
ca. 66 m²

Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1951
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 171,90 kWh/ (m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 02.04.2015 – 01.04.2025

Kaufpreis:
119.000,00 €

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.



Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.