Der Stadtteil Neuperlach liegt im Südosten von München ist auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur sehr gefragt. Zum Einkaufzentrum PEP, ein in ganz München bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe gelegen, hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, die Bezirks-Sportanlage und den Ostpark mit Tennisplätzen und Eislaufbahn. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Ebenso sind auch Ärzte, Krankenhäuser, sämtliche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Perlach zeichnet sich durch seinen großen Naherholungswert aus, neben einer Vielzahl von öffentlichen und privaten Veranstaltungen sowie Gaststätten tragen insbesondere die Vereine zu einem vielfältigen Angebot bei. Die U-Bahn-Station „Neuperlach-Zentrum“ ist in Kürze zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem Auto liegt die A8 München-Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die helle und gepflegte Wohnung ist im 2. Obergeschoß eines energetisch sanierten und sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit Personenaufzug. Über die praktische Diele, die alle Räume erschließt, betreten Sie die sehr gut geschnittene Wohnung. Die Küche bietet Platz für eine zweizeilige Einbauküche. Das Schlafzimmer ist etwa 16,6 m² groß und hat auch einen Zugang zum Ostbalkon. Das Kinderzimmer ist ebenfalls östlich orientiert und etwa 8,5 m² groß. Im sehr hellen Wohnzimmer (ca. 20 m²) können Sie die Möbel variabel stellen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den geschützten Westbalkon. Im innenliegenden Bad ist eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Waschmaschine kann in der Küche gestellt werden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. 461 €, wobei davon ca. 184 € der Rücklage zugeführt werden. In den letzten Jahren wurde die Anlage in den wesentlichen Bereichen saniert, die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.21 ca. 2.210 €.

+ Personenaufzug
+ Wärmedämmung
+ Kunststoff/ Alufenster 2015
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Spielplatz
+ Parkanlage
+ verkehrsberuhigt
+ Hausmeister
+ Treppenreinigung

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Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 464.000 €

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.