In einer ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße im Bereich der Gemeinde Röhrnbach wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Röhrnbach ca. 2 km entfernt erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Passau ca. 25 km und die gute Anbindung zur A3 und den Bayr. Wald.

Objekt: Einfamilienhaus, Baujahr: 1985, Bauweise: Ziegel massiv 36,5 cm, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, großteils Terrakotta-Fliesen und in den Schlafräumen Teppichböden, Treppe: gefliest, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 1985, Wohnfläche: ca. 145 m², Kellerfläche: ca. 70 m², Grund: ca. 735 m²

Erdgeschoss: Dusche/WC, Diele, Garderobe, Vorraum, Wohnzimmer mit Kachelofen Übergang zum offenen Esszimmer mit Eckbank Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche eingebaut, Waschküche/Speis mit Ausgang zur Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC mit BD, Diele. Alle Räumlichkeiten hier haben Holzdecken und Mansarden
Dachgeschoss: Hier befindet sich ein kleiner Speicherraum
Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert bestehend aus Heizraum mit Siegerheizung und den Öltanks, weitere Kellerraum beheizt, Hobbyraum beheizt, Kellerraum, Diele.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Eine Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße und kann jederzeit angeschlossen werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Leitungsrecht von der OBAG, was allerdings in der Natur keine Rolle mehr spielen dürfte. Der Garten selbst ist schön eingewachsen und kann sehr gut genutzt werden.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Garage mit Werkraum, sowie ein Stellplatz. Danebenliegend ein Carport. Desweiteren ist noch ein Gartenhäuschen vorhanden.

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Immobilie ist komplett möbliert und soll wie sie liegt und steht verkauft werden. Ansonsten befindet sich das Objekt in einen guten wohnlichen Zustand.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,02 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1985, Baujahr Anlagentechnik: 1985
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

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