In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Deggendorf verfügt über bietet für den Täglichen Bedarf alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.

Hausart: Einfamilienhaus Grundbaujahr: nicht bekannt (ca. 100 Jahre alt, renoviert von 2011 bis 2013) Bauweise: Massiv Bedachung: Ziegel Zwischendecken: Balkenlager Fenster: Kunststofffenster, Innentüren: Holz Haustüre: Kunststoff Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Treppe: Massiv Beheizung: Gas-ZH, Solar (Bj.: 2013/14, zusätzlich Holzofen vorhanden) Wohnfläche: ca. 130 m² Grund: ca. 393 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenen Kamin Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Dusche/WC, Diele, Hausvorraum, Esszimmer, Wohnküche (evtl. eingebaut). Alle Räumlichkeiten im EG außer die Nasszellen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit zwei Ankleideräumen links und rechts, WC mit Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Bad mit Eck-Wanne und Dusche mit Fußbodenheizung, Deckenhöhe der oberen Räume ca. 2,10 m
Kellergeschoss:
Kellerraum mit Gartenausgang, Waschküche, Heizraum mit Gastherme und Pufferspeicher für die Solaranlage für die Warmwasserversorgung, Diele, Lager.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Des Weiteren ein kleiner Laden mit separatem Eingang und WC.

Grundstück:

Das Grundstück ist ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Folgende Dienstbarkeiten sind eingetragen: Ein Geh- und Fahrrecht für ein Nachbargrundstück doppelt eingetragen. Dies betrifft nur die Spitze der Zufahrt zu den Grundstücken und Leitungsrechte für das Nachbargrundstück, sowie für die Stadt Deggendorf für Versorgungsleitungen.
Die Fläche vor den Garagen ist noch mit Schotter behaftet und müsste noch gepflastert werden.

Die Immobilie wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und soll ca. 1 Jahr nach dem Verkauf geräumt werden. Nähere Vereinbarungen werden hier mit den zukünftigen Käufern noch getroffen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,72 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1920, Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 480.000,00 €

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