Objektnummer: 90091272-1118404 | SIP-ID: H10319
Passau-Haidenhof: Villa aus den 60ern, 214 m² Wohnfläche, 1.550 m² Grund





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Kaufpreis
980.000 €
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
1550 m²
Adresse
94036 Passau
Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Günter Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
94036 Passau
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Passau-Stadtteil Haidenhof, ideale Wohnlage, kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Bus, Einkaufen, Freizeit und Sport. Entfernung ins Stadtzentrum: 4 km, Entfernung zum Klinikum: 2,5 km.
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Objektbeschreibung
LAGE – LAGE – LAGE! Zum Verkauf steht eine Villa, Baujahr 1966 – Anbau: 1976 in begehrter Wohnlage Passau-Stadtteil Haidenhof. Man wohnt ruhig inmitten einer Siedlung. Von hier aus hat man sehr kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Man ist auch sehr schnell draußen aus der Stadt. Die Verkäufer-Familie sind die Erstbesitzer. In den 60er Jahren hat der Bauherr dieses schöne Anwesen für seine Familie errichtet und durch den Anbau 1976 erweitert.
Im EG des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohnbereich, entweder nur als Wohnzimmer oder als Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, separates Ess- oder Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Flur. Im OG sind insgesamt 6 Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Balkon. Darüber hinaus Bad, separates WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind über eine großzügige Diele erschlossen. Die Räume im OG haben, mit Ausnahme des Arbeitszimmer im Anbau, volle Geschosshöhe. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Das Hauptgebäude (nicht der Anbau) ist unterkellert.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Villa aus den 60ern
Baujahr: 1966, Anbau: 1976
Wohnfläche: ca. 214 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Etagen: KG, EG, OG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 5 - 6
Küchen: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Öl-Zentral
Endenergiebedarf: 272,56 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 1.550 m²
Kaufpreis: 980.000, - €
Im EG des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohnbereich, entweder nur als Wohnzimmer oder als Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, separates Ess- oder Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Flur. Im OG sind insgesamt 6 Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Balkon. Darüber hinaus Bad, separates WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind über eine großzügige Diele erschlossen. Die Räume im OG haben, mit Ausnahme des Arbeitszimmer im Anbau, volle Geschosshöhe. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Das Hauptgebäude (nicht der Anbau) ist unterkellert.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Villa aus den 60ern
Baujahr: 1966, Anbau: 1976
Wohnfläche: ca. 214 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Etagen: KG, EG, OG
Zimmer gesamt: 8
davon Schlafzimmer: 5 - 6
Küchen: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Öl-Zentral
Endenergiebedarf: 272,56 kWh(m²a)
Effizienzklasse: H
Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 1.550 m²
Kaufpreis: 980.000, - €
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Beton
- Geschosstreppen: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizkessel aus 2007
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang, separates Ess-/Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Diele
Obergeschoss:
6 Schlafräume, Bad/WC, Balkon, Abstellraum, Flur
Keller:
Heizraum, verschiedene Kellerräume
Grundstück:
1.550 m², vielseitig nutzbar. Die Hauszufahrt und die Terrasse sind angelegt.
Garage:
Doppelgarage.
- Zwischendecken: Beton
- Geschosstreppen: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung älterer Bauart
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizkessel aus 2007
- Bodenbeläge: Parkett, PVC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang, separates Ess-/Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Diele
Obergeschoss:
6 Schlafräume, Bad/WC, Balkon, Abstellraum, Flur
Keller:
Heizraum, verschiedene Kellerräume
Grundstück:
1.550 m², vielseitig nutzbar. Die Hauszufahrt und die Terrasse sind angelegt.
Garage:
Doppelgarage.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Das Haus steht leer und ist sofort zu beziehen.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:272,56 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 980.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:272,56 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1966
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 980.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Anbieterinformationen

Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32 , 94032 Passau