Abgeschlossene Siedlungslage in zentralem Bereich von Passau-Grubweg. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück ist gepflegt und komplett angelegt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die Stadtmitte erreichen Sie problemlos in 5 Autominuten. Wahlweise können Sie auch mit dem Stadtbus in die City fahren. Die nächste Haltestelle liegt praktisch „vor Ihrer Haustüre“. Zwei Supermärkte, ein Geldinstitut sowie ein Baumarkt liegen nur einen Katzensprung entfernt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr günstige Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage, dennoch müssen hier 4 Stufen gehen, um auf Ihre "Wohnetage" zu gelangen. Der Wohn-Schlafbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden versehen und hat einen Ausgang zum Balkon – welcher sich von der Straße weg orientiert. In der Küche wird eine moderne Einbauküche verbaut. Im Duschbad wurden die Armaturen teilweise erneuert und erstrahlt in neuem Glanz. Im Flur lässt sich bestens eine Garderobe integrieren. Alles in allem ist die Wohnung Perfekt für den Singlehaushalt ausgelegt.

Wohnzimmer (24,85 m²), Küche mit EBK (8,95 m²), Flur (4,2 m²), Bad (4,35 m²), Loggia (6,68 m² : 2 = 3,34 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 45,69 m².

Die Wohnung steht leer und kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein Kellerabteil.

Die Stellplätze vor dem Haus sind frei zu nutzen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1974, Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
450,00 € netto
+ 150,00 € ZH/NK
600,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.