In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, ebenso Schule, Kindergarten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und natürlich die gute Busverbindung nach Passau.

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1978, Bauweise: Gisoton mit Dämmschicht (Fa. Dorn, Passau), Zwischendecken: massiv, Bedachung: Pfannen, Fenster: Holzfenster (aus Teak-/oder Mahagoni Holz) jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 2001 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 140 m², Grund: ca. 790 m²

Erdgeschoss: Wohnküche eingebaut ca. 10 Jahre alt, Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten (Bj. ca. 1994), Wohnzimmer mit offenem Kamin und 2 Ausgängen, zum umlaufenden Balkon, Diele, Speise, Hausvorraum, Garderobe, Dusche/WC ohne Fenster, Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Wohnraum mit ca. 60 m² an anschließenden Seitenspeicher.
Untergeschoss: zwei Kinderzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse (hier ist auch ein Außenkamin vorhanden), Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad/Dusche/WC und zwei Waschbecken, Sauna mit Ruheraum, Heizraum mit Buderusheizung Bj. ca. 2001 und Waschmaschinenanschluss und Tankraum ca. 4 x 1.500 Liter, Zugang zum Keller unter der Garage mit Waschmaschinenanschluss und Gartenausgang.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und Unterkellerung.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Die Immobilie befindet sich an einer Hanglage, wobei die Grundstücke im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils ebenerdig gelegen sind.

Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung, komplett möbliert und soll wie sie liegt und steht übergeben werden. Der Großteil der Räumlichkeiten ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:165,05 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 450.000,00 €

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